西海岸新房|房貸沒還完人死了繼承人無能力償還怎么辦，房貸怎么去辦理，

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西海岸買房貸款是當下西海岸購房者們比較流行的一種西海岸購房方式，所以有很多人西海岸買西海岸房子一般情況下都需要貸20年甚至30年以上的貸款，但是通常情況下，人的一生當中總是或多或少會有一些意外，在房貸沒有還清的情況下，人就去世了，那么，房貸沒還完人死了繼承人無能力償還怎么辦？房貸怎么去辦理？

房貸沒還完人死了繼承人無能力償還怎么辦

房屋按揭還款沒還完，人去世了由其遺產繼承人承擔其還款義務，如果沒有人繼承遺產，則由其遺產來償還其貸款債務。

1、根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條：繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價紙為限。超過遺產實際價紙部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。

2、第三十四條：執行遺贈不得妨礙清償遺贈人依法應當繳納的稅款和債務。

房貸怎么去辦理

1、簽訂房屋買賣合同，當然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

2、向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供，一般審批時間會在2周左右。

3、當銀行審批通過后（是同意您的貸款申請，不是同意給您放款），這時您就要注意了，您要問清銀行經辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。

4、與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時，您要看清楚里面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。

5、辦理抵押手續、保險手續。

6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據，西海岸二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件西海岸房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。

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