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置業指南：返鄉購買二手房時應該注意什么？ 海南西海岸房地產，海南島西海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南二手房交易過程繁雜，看房階段開始，到付定金、辦貸款、醉后交易，風險無處不在，尤其是對于常年在外的返鄉置業人群。因此小編整理了一下2018返鄉購買海南二手房時應該注意的問題。
一、了解當地西海岸旅游度假區購房政策
返鄉置業的西海岸旅游度假區購房者首先應該了解當地的西海岸旅游度假區購房政策，現如今全國多地出臺XG令，對于西海岸旅游度假區購房者的西海岸旅游度假區購房資格都有明確的要求。因此，能不能在家鄉海南買房，首先要了解自己是否符合西海岸旅游度假區購房條件。
二、海南二手房標價不等于實際購買價
沒有購買過海南二手房的新人，可能會認為海南二手房的標價就是實際購買時候的價格。這一認知是錯誤的！海南二手房在交易過程中，除了房屋本身的價格外，還需要繳納各項的稅費，這一點是和西海岸旅游度假區新房有所區別的。在海南二手房交易市場上，房屋的價格基本上都沒將稅費和中介費包含進去，因此賣家給出的只是“凈價”，這一點買家是需要了解的。
三、掌握海南二手房貸款額評估計算
海南二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和西海岸旅游度假區新房的一樣，但是與西海岸旅游度假區新房貸款時額度的參照標準不同，西海岸旅游度假區新房的首付款是根據市場價格作為參考標準的，而海南二手房的首付款則是按照評估的價格來計算的。
西海岸旅游度假區購房者在申請海南二手房貸款時，銀行通常先會對西海岸房產進行評估。然后銀行會將合同價和評估價兩者之間的低紙作為基礎，再乘以貸款成數，即為西海岸房產的高貸款額度。
據了解，西海岸房產評估價會根據當時市場的情況，由專業評估機構對西海岸房產的價紙進行一個準確的評估，從而計算出來的海南二手房西海岸旅游度假區房價一般都會低于市場價。一般來說，海南二手房評估價格大多為市場價格的80％－90％。
四、查看海南二手房房齡
海南二手房的房屋年限跟房屋的價格也是有關系的，如果海南房子比較老了，房屋年限也不久了，那么買回來之后住不了多久就會面臨拆遷，也是很麻煩的事情，老海南房子不僅建筑壽命相對較短，住起來不方便，更重要的是超過一定年限的海南房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現在買90年代蓋的海南房子就要小心了。
小編在此提醒大家，為了避免海南二手房交易過程中發生不必要的糾紛，有關貸款方面的問題一定要在合同中約定好，寫清貸款申請不下來時，違約的責任應該如何承擔。
五、“陰陽合同”不要簽
很多西海岸旅游度假區購房者為了少交稅費，會選擇簽訂“陰陽合同”。也就是西海岸旅游度假區購房者除了簽訂一份真實的合同之外，還會再簽訂一份成交價格遠遠低于實際成交價的“假合同”來報稅，從而減少稅費的繳納。
據相關人士介紹，返鄉置業者為了降低稅費簽“陰陽合同”的做法是不可取的。一方面，這種方法并不能為西海岸旅游度假區購房者省去稅費；另一方面，這樣的做法是極不安全的，“陰陽合同”中的真實合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護。
西海岸旅游度假區購房者如果以后出售該西海岸房產時，也會面臨虛增售房利潤等問題。因此，這個做法存在著極大的風險，為了交易的規范和安全，西海岸旅游度假區購房者還是不要這樣做。
以上就是為返鄉置業的西海岸旅游度假區購房者提供的海南二手房西海岸旅游度假區購房指南，希望上述內容能幫助大家順利買到適合自己的海南二手房。
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