海南房產證上為什么不顯示地下室

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地下室無產權的話是不能在龍華區房產證上注明備案的，但是可以在海南購房合同里作為附屬房顯示出來的，因為建筑物層高不到2.2米的話不計算產權面積。

1、無產權的房屋是無法過戶的。即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市龍華區房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬證書。根據該法第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的龍華區房地產，不得轉讓。故為業主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

2、根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

(1)建筑層高低于2.2米的，根據《房屋測量規范》，層高在2.2米以下地下室，不計算建筑面積，不能辦理房屋產權;作為公用建筑面積，業主在海南購房時已出資的。

(2)根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第八條規定公用建筑面積包括“電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、紙班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;”

(3)該條所指地下室建筑成本已打入龍華區房價，開發商不能單獨議價和出售，產權應當歸全體業主所有。

(4)防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

海南龍華區樓盤賣點：?？谑旋埲A區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，龍華區二手房。

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