購房微信：1808⒐82470
樓層越高公攤越多是真的嗎？為什么還有那么多人買高樓層？， 海南東海岸購房，東海岸買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。
挑選樓層是每個海南買房者在海南買房開始時遇到的首個問題。聽說樓層越高，公攤面積多，如果是真的話買高層會不會不劃算？東海岸房子的樓層是越高越好嗎？今天我們就來聊聊這個話題。
所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。它包括各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
這么看來，公攤既要算在海南買房的面積里，但是又不在自己住的東海岸房子里，似乎是一筆“白花”的錢。既然是白花的錢，那豈不是越少越好。
先說一下，公攤面積真是是樓層越高攤得越多嗎？
一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
這是針對不同的樓來說的。如果是在同一棟樓里，無論你所在的樓層是高還是低，公攤都是一樣的。
那為什么高層公攤多呢？那海南買房還能買高層嗎？
高層公攤多，是有多方面原因的，一是電梯數(shù)量、二是消防面積，另外還有承重墻的投影面積。
先說電梯。
層數(shù)越高，對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。
再說消防面積。
高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發(fā)生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發(fā)商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，住戶所要承擔的公攤面積也會隨之增加。
后說下承重墻投影。
高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一半也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數(shù)差距。
那住高層還有什么好處？
雖然說公攤大，但是還是有人愿意住在高層，畢竟同一棟樓的公攤比是一定的，選擇住在幾樓也并不會改變。高層的好處也比較明顯，比如采光好、通風好、空氣新鮮等。
首先，景觀好。
高樓層沒有視線的阻礙，視野開闊，景觀是好的。如果是小區(qū)的前排，幾乎沒有什么可以阻擋我們的視線的，心情自然舒暢。
其次，蚊蟲少，小偷也少。
住在高層，夏天蚊子、蒼蠅根本飛不上去。只要住戶自己注意室內(nèi)衛(wèi)生，一般不會受蒼蠅、位子的困擾。而且，一般情況下，小偷是不會偷到很高層的東海岸房子的，他自己也害怕摔死。
后當然是私密性。
按照環(huán)境心理學的理念，個人或人群希望有控制、選擇與他人或外界環(huán)境交換信息的自由，私密性的需要就是對這種控制機制和功能的需要，它是人們基本的行為心理需求之一。私密性是一個能動的過程，人們通過私密性來調(diào)節(jié)自己與他人的接近程度。
但是住的樓層是不是越高越好呢？
也不是，有人建議，購買樓房時，六七層的位置佳。
首先，還是空氣質(zhì)量。
從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
其次是水壓。
現(xiàn)在因為技術(shù)發(fā)達這樣的問題比較少見了，但是在過去經(jīng)常會出現(xiàn)因為東海岸房子太高水壓不夠而停水的現(xiàn)象。如果你們小區(qū)的物業(yè)不很靠譜，很有可能出現(xiàn)問題也沒有辦法解決。
后是電波干擾。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。
東海岸樓盤排行
1、秀山觀海苑： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)金灘路11號，坐擁海口西海岸一線海景資源（距濱海西路僅350米，規(guī)劃路現(xiàn)已可直通車）。
2、海南富地國際： 均價18500元/㎡，位于海口市西海岸長濱二路（市政府北門斜對面）。
3、藍島別院： 均價7100元/㎡，藍島別院位于海口市海甸島海達二橫路2號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。
4、紅城湖國際廣場： 均價11000元/㎡，紅城湖國際廣場位于海口市龍昆南路東側(cè)，
5、海口·憑海臨江： 均價6700元/㎡，海口·憑海臨江位于海南海口市濱江西路南段 海瑞大橋向南250米處，容積率2.9。
6、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），物業(yè)費別墅 3／、公寓2.2／元/平米/月。
7、金海雅苑： 均價8220元/㎡，金海雅苑位于海口市人民大道海甸島五東路6號(海南省），物業(yè)費0.90元/平米/月。
8、盛仕公館： 均價8800 元/㎡，盛仕公館位于海口市海甸5東路北側(cè)和平大道60號圣景東路，產(chǎn)權(quán)年限70年。
9、裕泰·龍湖灣： 均價10000元/㎡，裕泰·龍湖灣位于海南省海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)南區(qū)社區(qū)麗江路111號，樓盤特點，生態(tài)園林、健康會所、龍湖書院、綠色農(nóng)場、度假基地、社區(qū)公交、2600平的中英文雙語高端幼兒園。。
10、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于魯能海藍園筑，開發(fā)商是海南英大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
東海岸養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；東海岸四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡東海岸的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。
團購電話：⒈089828470
海南東海岸房價——樓層越高公攤越多是真的嗎？為什么還有那么多人買高樓層？，此文由臻房小費編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/78741.html
