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海南買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)都有哪些？ 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊山區(qū)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊山區(qū)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
瓊山區(qū)買房是很多人一生的目標(biāo)，因此大家在瓊山區(qū)買房的時候會特別注意，看瓊山區(qū)房子也會看很久。但是有的朋友還是會買錯，因為在一些細(xì)節(jié)上沒注意，比如說瓊山區(qū)購房合同，如果有的朋友不太了解，那么就很容易上當(dāng)受騙，會損失不少錢。因此瓊山區(qū)購房者應(yīng)該清楚，瓊山區(qū)買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)有哪些？
1、看清合同主體
有些時候，樓盤的開發(fā)商和touzi商不是同一個公司，瓊山區(qū)買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。
所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個人的簽字無效。同時要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。
2、看合同中的土地性質(zhì)
瓊山區(qū)買房簽合同時一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關(guān)系到以后水電氣等費用的繳納價格。
3、車庫、車位的約定
看房時，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓瓊山區(qū)購房者簽訂瓊山區(qū)購房合同，往往會承諾贈送或可低價購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。
4、房屋面積的約定
在瓊山區(qū)購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3％的面積可以免費得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是瓊山區(qū)購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在瓊山區(qū)購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。因此可以在合同中約定超過多少面積不再付費，少于多少面積可以解除合同并可要求賠償開發(fā)商賠償不超過已付瓊山區(qū)購房款一倍的損失。
5、貸款問題
如果瓊山區(qū)購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個人征信。瓊山區(qū)購房合同的一般約定都是在瓊山區(qū)購房者不能辦理貸款時需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在瓊山區(qū)購房合同中可以約定在己方不能貸款時，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。
6、逾期交房和辦證問題
一般來說，瓊山區(qū)購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。
7、交房問題
瓊山區(qū)購房合同中的交房條件、時間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購瓊山區(qū)買房屋的風(fēng)險轉(zhuǎn)移問題。
8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定
瓊山區(qū)購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運營商為了搶占市場，會與有的開發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運營商的服務(wù)。致使瓊山區(qū)購房業(yè)主不能自主選擇。
9、看清處理結(jié)果
瓊山區(qū)購房合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，醉多是調(diào)解了事。
10、看清補(bǔ)充協(xié)議
對于開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。
我們在瓊山區(qū)買房的時候，很多地方都容易被開發(fā)商動手腳，在簽瓊山區(qū)買房合同的時候，我們一定要注意合同上的地址，錯一個字都不要簽，因為雖然一字之差，但從法律上來說，就不是同一個地方了。如果你簽了這樣的合同，那么意味你買的這套“瓊山區(qū)房子”就沒了。
瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：瓊山區(qū)臺達(dá)高爾夫球會，位于瓊山云龍鎮(zhèn) ，距府城22公里。球場始建于1989年，1992年對外營業(yè)。擁有8個國際標(biāo)準(zhǔn)球道，球道總長7220碼，標(biāo)準(zhǔn)桿72桿。球場占地1600余畝。芳草如茵、椰林連綿是球場風(fēng)景線上一大特色。，海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)
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