海口新房——30年房貸還了6年，現在想全還清，劃算嗎，

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30年房貸還了6年，現在想全還清，劃算嗎， 海南海口房價，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

貸款海南買房之后就會有不少人想提前還貸，小編朋友也是：“我2013年貸款50萬買了套房，當時選的貸款30年，到現在是6年，現在手頭上富裕了，想一次性還完可以嗎？”相信很多海口市購房者都會有這樣的疑問，在有錢后就想著一次性還完房貸，但是有部分人又害怕提前還款不劃算，所以很糾結到底要不要提前還款。今天就這個朋友的情況來分析一下，看一次性還清房貸是否劃算。

因為各個城市2013年的房貸利率有所差異，有的為基準利率，有的為基準利率上浮5％至10％，為了方便計算，小編就按照現在4．9％的基準利率計算。

一、6年還掉了多少利息？

通過計算可以得到這樣的數據，如果是貸款50萬，貸款年限是30年，那么等額本息的總利息為455308.1元，如果現在考慮一次性還清，那么只需計算6年還貸的利息和一次性還清節省的利息即可。通過計算得出6年還的利息為141791.99元，還的本金為51923.26元。

現在再來算算提前還貸的，這樣就可以計算得出，提前還款節省的利息為313516.1元，提前還款需準備448076.74元的本金。

二、如果不還款存銀行能獲得多少收益？

在前面的內容里，小編已經計算出來提前還款能夠節省多少的利息，如果你不提前還款，448076．74元的本金是可以產生收入的。現在來看看銀行的定期存款利率是多少？一般來說，過3年定期存款利率為2.75％，實際上大部分銀行都是超過這個利率的。

大銀行上浮利率的可能少一些，小型商業銀行的存款利率要高很多。按照一個很多小型商業銀行都能達到的3.5％的存款利率做個計算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以獲得376384．46元的利息。

在這里需要提前說明一點，那就是，在上面的計算里，是直接用的單利計算，沒有采用復利計算，實際上利息是更高的。從計算出來的數據可得知，如果選擇提前還款，可以節省313516.1元利息，如果將閑錢存銀行定期，可以獲得376384.46元的利息，實際可能更高。

由此可見，一次性還清房貸其實是不劃算的，主要是因為現在的房貸基準利率較低，為房貸幾十年來醉低的基準利率。因此綜合到20年、30年，貸款利息其實并不高。

以上就是本文的全部內容了。雖然通過數據比較提前還款并不是很劃算，但提前還款還是有一個很大的好處，就是不用每月再惦記著還房貸了，無債一身輕的感覺也讓人感覺會更好，因此，到底要不要提前還款這個問題，實際上還是要看海口市購房者自己的想法，如果小編是這種情況，小編還是愿意提前還款的。

海口市買房優勢：海口市樓盤，海口新城區，這一區域優勢在于低房價，而劣勢則是基礎設施以及生活配套不完善，目前主要依靠近處的府城、國興商圈配套（5—10分鐘車程）。隨著近幾年新小區不斷交房入住，這一區域內的人氣逐漸提升，為了升級基礎設施配套，政府已經在濱江新城touzi200億，而在江東片區則引進了15000畝城市綜合體，200萬平米的商業足以滿足整個區域的生活需求。如果你能忍受短時間配套不足的缺陷，海口東部未來幾年的發展前景還是相當令人期待的。

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