房貸利率有變化，浮動(dòng)固定哪個(gè)好？

打折電話：18089828470

房貸利率有變化，浮動(dòng)固定哪個(gè)好？ 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。

在存量房貸定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)，秀英區(qū)購(gòu)房者面臨兩個(gè)選擇：第一，選擇固定利率。也就是說(shuō)，房貸利率與當(dāng)前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，秀英區(qū)購(gòu)房者房貸利率保持不變。第二，選擇浮動(dòng)利率。這意味著，房貸利率將根據(jù)LPR變動(dòng)而變化。

中國(guó)人民銀行日前公告稱，將于2020年3月至8月期間，進(jìn)行存量浮動(dòng)利率貸款定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換，其中與大家錢包息息相關(guān)的就是房貸利率了。

公告中醉關(guān)鍵的變化就是，將以前房貸盯住的貸款基準(zhǔn)利率，轉(zhuǎn)換成貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)。以前，說(shuō)到房貸利率時(shí)，一般說(shuō)“基準(zhǔn)利率打幾折或上浮多少”；改革以后，再提起房貸利率，就是“LPR利率下浮或上浮多少”了。

實(shí)際上，從2019年10月8日以后，新發(fā)放的個(gè)人房貸已經(jīng)以醉近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)了。也就是說(shuō)，新發(fā)放的個(gè)人房貸是在5年期LPR利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成的。

在新增個(gè)人房貸定價(jià)轉(zhuǎn)換完成后，自2020年3月份開始，存量房貸利率也要進(jìn)行定價(jià)轉(zhuǎn)換。這一變化對(duì)已經(jīng)貸款秀英區(qū)購(gòu)房的個(gè)人會(huì)有什么影響？

首先要明確的是，此次貸款定價(jià)轉(zhuǎn)換的對(duì)象是存量商業(yè)個(gè)人房貸，不包括公積金個(gè)人住房貸款。

秀英區(qū)購(gòu)房者更關(guān)心的是，轉(zhuǎn)換后房貸利率是高了還是低了？“房貸利率將保持穩(wěn)定。” 交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員陳冀表示。央行規(guī)定，轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)利率水平保持不變，也就是說(shuō)，2020年存量房貸利率換算之后，跟以前一樣保持不變。

舉例來(lái)說(shuō)，如果此前的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，基準(zhǔn)利率此前為4.9%，上浮10%后，房貸利率為5.39%。那么，2020年3月份開始轉(zhuǎn)換后，秀英區(qū)購(gòu)房者2020年的房貸利率仍是5.39%這一水平不變，只是計(jì)算公式發(fā)生了變化。新的房貸利率為L(zhǎng)PR增加或者減少一定幅度。

在存量房貸定價(jià)轉(zhuǎn)換時(shí)，秀英區(qū)購(gòu)房者面臨兩個(gè)選擇：

第一，選擇固定利率。也就是說(shuō)，房貸利率與當(dāng)前利率水平保持不變，以后不管LPR利率怎么變化，秀英區(qū)購(gòu)房者房貸利率保持不變。比如，以前房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，那么選擇固定利率后，到期前秀英區(qū)購(gòu)房者房貸利率水平維持5.39%不變。

第二，選擇浮動(dòng)利率。這意味著，房貸利率將根據(jù)LPR變動(dòng)而變化。假設(shè)重新定價(jià)周期為1年，此前房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR為4.8%，那么，加點(diǎn)幅度應(yīng)為0.59個(gè)百分點(diǎn)(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年，房貸水平不變。從2021年開始，秀英區(qū)購(gòu)房者房貸利率為2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此后每年以此類推。

如果海南買房早，當(dāng)時(shí)房貸還打折，那該如何計(jì)算？

假設(shè)以前房貸為基準(zhǔn)利率上打七折，即房貸利率為3.43%。2020年，秀英區(qū)購(gòu)房者房貸利率仍為3.43%，加點(diǎn)幅度應(yīng)為負(fù)的1.37個(gè)百分點(diǎn)(3.43%-4.8%=-1.37%)，也就是說(shuō)，未來(lái)房貸利率計(jì)算公式變?yōu)榱薒PR-1.37%。

兩種方式，該如何選擇？

民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，盡管銀行會(huì)提供浮動(dòng)和固定兩種貸款報(bào)價(jià)，但在預(yù)期LPR下降的背景下，客戶通常會(huì)選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)，因?yàn)辄c(diǎn)差已經(jīng)固定了。如果因經(jīng)濟(jì)回升、通脹上行，LPR處于上升周期，則房貸利率也會(huì)隨之走高，但如果此前選擇的是固定利率，則房貸成本不變。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，2019年8月份以來(lái)的LPR報(bào)價(jià)顯示，主要針對(duì)居民房貸的5年期以上LPR報(bào)價(jià)僅下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，明顯低于主要針對(duì)企業(yè)貸款的1年期LPR報(bào)價(jià)的下調(diào)幅度。王青認(rèn)為，2020年這一差異化降息模式有望保持。不過(guò)總體上看，未來(lái)5年期以上LPR報(bào)價(jià)也將出現(xiàn)小幅下行。

秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、世貿(mào)蘭庭： 均價(jià)12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，容積率2.28。

2、棕櫚泉國(guó)際公館二期： 均價(jià)8800元/㎡，樓盤地址：海口市金貿(mào)區(qū)丘海大道西側(cè)（南面為秀英區(qū)人民政府及椰園新村）。

3、海岸賽拉維： 均價(jià)20000元/㎡，海岸賽拉維位于海口西海岸濱海大道長(zhǎng)濱四路6號(hào)，周邊商場(chǎng)有羅牛山超市1.1公里金芒果超市1.5公里金楚園超市2公里永萬(wàn)恒超市2.4公里興海超市2.6公里昌盛源超市2.6公里。

4、金島國(guó)際： 均價(jià)價(jià)格待定往期490萬(wàn)元/套元/㎡，金島國(guó)際位于海口市龍昆南延長(zhǎng)線迎賓大道上（恒大文化旅游城北側(cè)），物業(yè)費(fèi)公寓2.8、雙拼別墅4.3、獨(dú)棟別墅4.8元/平米/月。

5、環(huán)島家園： 均價(jià)8500元/㎡，環(huán)島家園位于海口市瓊山區(qū)朱云路8號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、濱江度假城： 均價(jià)6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處，樓盤亮點(diǎn)，濱江度假城以江畔南國(guó)水居為核心理念，內(nèi)部園林全面共享，是建筑、園林與外部資源充分融合的度假、宜居型江畔庭院社區(qū)。。

7、頤養(yǎng)公社·陽(yáng)光城： 均價(jià)25000元/㎡，頤養(yǎng)公社·陽(yáng)光城位于海口西海岸長(zhǎng)濱五路，樓盤特點(diǎn)，頤養(yǎng)公社陽(yáng)光城是由海南第一touzi集團(tuán)touzi傾力打造又一力作，頤養(yǎng)公社·陽(yáng)光城戶型結(jié)構(gòu)方正實(shí)用，布局合理，戶戶設(shè)有觀景大陽(yáng)臺(tái)，攬景入室，且周邊配套齊全，生活便捷舒適。。

8、昌茂潤(rùn)德商業(yè)廣場(chǎng)： 均價(jià)5000元/㎡，昌茂潤(rùn)德商業(yè)廣場(chǎng)位于海口市龍昆南路50號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、山湖海： 均價(jià)10520元/㎡，山湖海位于山湖海，開發(fā)商是海口市瓊山城市建設(shè)touzi有限公司云龍分公司。

10、楓丹白露B區(qū)： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，楓丹白露B區(qū)位于海口市濱江西路省委北側(cè)，容積率2.5。

秀英區(qū)生紙潛力：秀英區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，秀英區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。

打折V信：18089828470

房貸利率有變化，浮動(dòng)固定哪個(gè)好？此文由臻房小邵編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/79201.html