觀瀾湖簽新房認(rèn)購書要注意什么

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簽新房認(rèn)購書要注意什么 海南房產(chǎn)，觀瀾湖買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

簽訂認(rèn)購書，需要注意認(rèn)購書中的內(nèi)容不要寫錯(cuò)，尤其是關(guān)乎信息類的內(nèi)容。海南房子的基本情況要保證零差錯(cuò)，如果出現(xiàn)差錯(cuò)，可能會(huì)導(dǎo)致觀瀾湖買房糾紛。

在填寫賣方信息的時(shí)候，要注意看“出賣人”位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。如果開發(fā)商委托第三方海南房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應(yīng)該在認(rèn)購書中寫明代理關(guān)系。填寫觀瀾湖購房者本人相關(guān)信息時(shí)，要注意“認(rèn)購人”寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶籍地址。如果不是本人簽訂認(rèn)購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息。如果是公司或組織觀瀾湖買房，認(rèn)購人寫公司全稱。

在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，自己認(rèn)購的海南房子的基本情況，要在認(rèn)購書中寫清楚。一般情況下，預(yù)售/銷售許可證的證書號(hào)碼是開發(fā)商提供的。如果簽訂時(shí)是空白的，這時(shí)就要警惕了，沒有預(yù)售/銷售許可證的海南房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時(shí)，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的。實(shí)際上，只要認(rèn)購書具備合同主要條款并生效后，在于正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補(bǔ)充。

房屋單價(jià)約定要寫清楚，注意不能使用“特價(jià)、均價(jià)”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯(cuò)。

約定清楚交定金的時(shí)間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對(duì)定金的處理辦法。

在看房時(shí)，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積、保留房源等，都要寫進(jìn)認(rèn)購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要做出明確的規(guī)定。實(shí)際操作中，要將承諾寫進(jìn)認(rèn)購書，還需與開發(fā)商進(jìn)行交涉。

另外，簽訂認(rèn)購書時(shí)，還要琢磨一下認(rèn)購書中的條款是否平等，如果有不對(duì)等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。

開發(fā)商之所以要與觀瀾湖買房人簽訂認(rèn)購書，主要原因在于：房屋一旦被觀瀾湖買房人選中，開發(fā)商就必須向觀瀾湖買房人預(yù)留該房屋，并愿意就該房屋與觀瀾湖買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》;如果觀瀾湖買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會(huì)給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失，觀瀾湖買房人需要依照《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

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