西海岸新房指南|房產證上的面積怎么算

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房產證上的面積怎么算 海南房產信息網，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

西海岸房產證上的面積一般會包括3個面積：總建筑面積、套內建筑面積和分攤建筑面積。房屋的總建筑面積是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。一般是根據房管局屬下測繪所所測量出來的數據為準的。在辦理西海岸房產證的時候并沒有實物測量，所以有時會產生面積誤差。

面積誤差計算：面積誤差比=(實際計價面積-合同約定面積)/合同約定計價面積×100%。一般情況下，在房屋交易過程中簽訂的《西海岸房地產買賣合同》中有明確約定，如果實際面積跟合同約定面積出現誤差的，誤差不超過±3%。如果超3%的則由出賣人承擔，產權歸買受人所有。低于的，少多少退多少。

西海岸房產證面積一般登記為建筑面積，包括套內面積、柱、墻等結構面積和公共分攤面積。

由當地測繪隊測量 在房屋交付前由測繪隊統一對商品房進行測量并登記入當地西海岸房產信息系統，一般測量結果會由開發商統一在發放給每個西海岸購房人，西海岸購房人可以直接拿契約等一整套材料至西海岸房產部門辦證。

一般測量均按整棟商品房進行面積測算，一般按照分攤面積(特殊的有幾棟一起計算的)和套內面積計算。

真正個人能量或者看到的只有套內面積，如果自己想量很簡單，沿著室內內墻量整個房屋的輪廓，外墻只算14cm(一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤)，算出來的結果跟套內面積應該大差不差。

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