無證房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng) 無證房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

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無證房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng) 無證房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，龍華區(qū)這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在龍華區(qū)買房子。

房屋買賣的關(guān)鍵就是龍華區(qū)房產(chǎn)過戶，要辦理龍華區(qū)房產(chǎn)過戶，其實(shí)指的就是將龍華區(qū)房產(chǎn)證過戶到自己的名下，龍華區(qū)房產(chǎn)證是證明自己龍華區(qū)房產(chǎn)歸屬的有效憑證，大家在購海南買房屋的時(shí)候都比較看中房屋的產(chǎn)權(quán)證書，不過現(xiàn)在也有很多交易的龍華區(qū)房子其實(shí)是沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證書的，那么無證龍華區(qū)房產(chǎn)買賣的注意事項(xiàng)有哪些呢，無證龍華區(qū)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、無證龍華區(qū)房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)

1、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的龍華區(qū)房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，龍華區(qū)房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的龍華區(qū)房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的龍華區(qū)房產(chǎn)交易。

2、我們也建議大家不要購買這類龍華區(qū)房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。

3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話龍華區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話龍華區(qū)房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套龍華區(qū)房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

二、無證龍華區(qū)房產(chǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

如果龍華區(qū)購房者在入住后不能取得龍華區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，龍華區(qū)購房者將不能取得如下權(quán)利：

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，龍華區(qū)購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理龍華區(qū)房產(chǎn)證，則龍華區(qū)購房者所龍華區(qū)購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的龍華區(qū)房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。

以上就是關(guān)于無證龍華區(qū)房產(chǎn)買賣注意事項(xiàng)以及無證龍華區(qū)房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，無證龍華區(qū)房產(chǎn)一般價(jià)格都會(huì)比正常的商品房要稍微低一些，但是龍華區(qū)購房者也要知道購買無證龍華區(qū)房產(chǎn)其中的風(fēng)險(xiǎn)，不要因?yàn)辇埲A區(qū)房產(chǎn)的價(jià)格低就購買了這樣的房屋，沒有龍華區(qū)房產(chǎn)證就沒有保障，大家一定要注意海南買房之前搞清楚龍華區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題。

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