房屋購買合同違約情況，什么是房產過戶，

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房屋購買合同違約情況，什么是房產過戶， 海南東海岸新房，海南東海岸，風景優美，空氣新鮮，海南東海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

東海岸房產交易有多種重要的內容，可是對于很多人而言不太重視，找到的東海岸房子可能就不太合適。所以大家要謹慎對比各種不同房源的基本信息，了解自己的需求，明確找東海岸房子的方向，找東海岸房子會更方便。下面介紹的是房屋購買合同違約情況以及什么是東海岸房產過戶，希望讓大家找東海岸房子時可以更加省心。

房屋購買合同違約情況

房屋購買合同有違約，可能是商品房質量，房屋逾期交付問題，面積誤差等等。

一、商品房買賣合同違約情形有哪些？因商品房質量問題發生的糾紛

1、房屋存在的一般質量瑕疵；此類糾紛較多，如房屋的墻體、頂面、地面等部位存在著一些瑕疵，但一般不影響使用。

2、房屋存在質量問題嚴重影響正常使用；

3、附屬設施質量不合格；

4、附屬設施不符合合同約定；

5、小區配套設施不符合合同約定等。

二、商品房買賣合同違約情形有哪些？因房屋逾期交付問題發生的糾紛

此類糾紛也時常發生，處理這類糾紛首先要查清導致逾期交付房屋的責任在哪一方；其次要查清實際逾期交付房屋的時間；第三要查清合同約定的逾期交付房屋的賠償責任。

三、商品房買賣合同違約情形有哪些？因面積誤差問題發生的糾紛

此類糾紛有超出約定面積和不足約定面積兩種情形，此類糾紛的處理也有兩種方式：

1、合同對面積的誤差沒有特別約定，這類糾紛按《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規定處理；

2、合同對面積的誤差有約定，按雙方合同的約定處理。實踐中往往雙方約定：面積誤差處理為合同單價不變，總房款按測繪部門實際測繪的面積具實結算，多退少補。

什么是東海岸房產過戶

東海岸房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得東海岸房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。東海岸房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的東海岸房產過戶、贈與的東海岸房產過戶、東海岸二手房過戶等。東海岸房產過戶需要注意事項：

一、海南購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

二、海南購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

三、警惕開發商代辦的陷阱。

四、延期辦證要讓開發商承擔責任。

上面的介紹就是房屋購買合同違約情況以及什么是東海岸房產過戶，希望能夠幫助大家更快了解各種不同房屋財產證明的辦理方法和注意事項。其實房屋過戶有多種不同的問題，而且也需要多多對比，了解每一種辦理過程的注意事項以及存在的風險，準備好各種不同的材料，以后辦理的過程會更加流暢。

東海岸買房優勢：海瑞大橋連接江東組團與瓊山老城區，瓊州大橋連接江東與國興商圈，新東大橋則連接新埠島，三座大橋形成交通網絡，使得江東組團不僅擁有優異的自然資源，此外還可享受海口市區成熟的配套，如國興繁華商圈、新埠島、海甸島商圈等。，海南東海岸房產網

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