海南買房雙合同是什么意思？海南買房雙合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

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海南買房雙合同是什么意思？海南買房雙合同有什么風(fēng)險(xiǎn) 瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

購瓊山區(qū)買房屋的時(shí)候都是要簽訂瓊山區(qū)購房合同的，但是在瓊山區(qū)購房合同上做文章的人可不少，現(xiàn)在簽訂瓊山區(qū)購房合同也有雙合同之說，其實(shí)雙合同也是現(xiàn)在大家都知道的陰陽合同，其實(shí)簽雙合同本就是一件不太好的事情，也是一種違法的行為，今天小編就來講講瓊山區(qū)買房雙合同是什么意思，瓊山區(qū)買房雙合同有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、瓊山區(qū)買房雙合同是什么意思

瓊山區(qū)買房雙合同是指買賣雙方為了逃避國家的稅收而寫出了兩份不同的合同，一份對內(nèi)，另一份對外。對外的就是假合同，只是為了逃避稅收而寫的一份。對內(nèi)的那一份則是代表買賣雙方真實(shí)的意愿的合同。

其中的陰合同代表者合同雙方人真實(shí)的意思，在買賣雙方交易的過程中，就是真實(shí)的成交價(jià)格和條款。但是陽合同就是給外人看的假合同，上面寫的都不是真實(shí)的內(nèi)容，陽合同分為以下兩種：

1丶虛高的瓊山區(qū)房價(jià)合同交給銀行，以申請更多按揭貸款

2丶填低瓊山區(qū)房價(jià)的合同交給瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

二、瓊山區(qū)買房雙合同有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、在沒有銀行督促的情況下，“陰陽合同”價(jià)格存在著很大的差異。方將有可能不按期支付備案價(jià)格外的房款或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易。賣方可能會采取協(xié)商、催討、起訴等方式，這樣一來會面臨高額的時(shí)間和金錢成本支出。

2、大家應(yīng)該明白“陰陽合同”中的房屋交易的價(jià)格和實(shí)際價(jià)格是不一樣的。當(dāng)以低于實(shí)際價(jià)格的“陽合同”辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就涉嫌虛假納稅申報(bào)，而且損害到了國家利益，是嚴(yán)重的違規(guī)行為。賣方心里也會有所擔(dān)心，特別是當(dāng)房屋價(jià)格下降時(shí)，賣方很有可能會通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。

3、由于在政府有關(guān)部門備案的“陽合同”價(jià)格較低，買家在申請按揭貸款時(shí)，銀行會根據(jù)備案價(jià)格和評估價(jià)格來綜合評定貸款發(fā)放數(shù)額。尤其在瓊山區(qū)二手房貸款中政策收緊的情況下，銀行將極有可能按照備案價(jià)格或評估價(jià)格中的下限發(fā)放貸款。這將降低買家實(shí)際的貸款額。

4、一旦買方簽訂的“陰陽合同”中偷逃稅費(fèi)的行為被稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn)后，就會和賣方一樣受到行政處罰和刑事追究。

以上就是關(guān)于瓊山區(qū)買房雙合同是什么意思以及瓊山區(qū)買房雙合同有什么風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，雙合同的事情不僅僅是在瓊山區(qū)買房的時(shí)候出現(xiàn)的，其實(shí)在很多時(shí)候都會簽訂陰陽兩份合同的時(shí)候，主要就是一些稍微大宗一些的交易，為了避免交更多的稅才會出現(xiàn)雙合同的情況。

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