【美蘭區(qū)房價指南】購房貸款到底有幾種類型?

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購房貸款到底有幾種類型? 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為海南購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,醉高限額一般為10-29萬元,如果海南購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的美蘭區(qū)房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)醉劃算,個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負擔醉重,但具體的還款差別有多大。

住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款海南購房時,應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì),貸款利率很低,不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半),而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。

首先，買美蘭區(qū)新房的話，一般情況下，開發(fā)商會推薦幾家銀行，海南購房者可以對比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在這幾家銀行里選擇一家來貸款。通常來說，這些和開發(fā)商達成合作的銀行，都會主動給予海南購房者一定的優(yōu)惠。

其次，買美蘭區(qū)二手房的話，可以讓中介公司推薦貸款銀行，也可以自行選擇信得過的銀行。相比買美蘭區(qū)新房時需要考慮的利率折扣、貸款要求、放款速度以外，這種情況下還需要額外考慮美蘭區(qū)房子自身情況對貸款的影響。舉個例子，假如有的美蘭區(qū)房子房齡過老，有些銀行就拒絕提供貸款了;或者有的房主是外籍人士，就只能向外資銀行申請房貸。

公積金貸款，不需要挑選銀行，而是向公積金中心申請貸款。在滿足了公積金貸款基本條件的基礎(chǔ)上，海南購房者每個月繳納的公積金額度，甚至所在公司或單位的評級，都將共同決定貸款金額的總額度。

現(xiàn)在，市面上越來越多的美蘭區(qū)二手房交易也能使用公積金貸款了，特別是在年初或者年底等商業(yè)貸款放開速度慢的時期，相比之下，公積金貸款因為放款速度的規(guī)律性，就具備了很大的優(yōu)勢。

住房組合貸款需要同時向銀行和公積金中心申請貸款。相比前兩種方式，組合貸有一個比較麻煩的地方，就是申請時間幾乎等于正常商業(yè)貸款和公積金貸款相加，與此同時，貸款合同也需要兩份，包括了一份商業(yè)貸款合同和一份公積金貸款合同。而當貸款還清以及美蘭區(qū)房子需要解抵押的時候，需要走的也是兩套流程，花費時間自然也會是正常的兩倍。更重要的是，在這個“首套房資格”異常珍貴的年代里，組合貸款的方式就意味著一套美蘭區(qū)房子同時用掉了商貸和公積金的首套資格。

美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：外地人在海口市美蘭區(qū)買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；

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