海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子五證是哪五證？海南買東海岸國家旅游度假區(qū)房子五證不全有什么影響

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東海岸房子其實跟人是一樣的，人需要身份證來證明自己的身份情況，東海岸房子也是有房屋產(chǎn)權(quán)證書，來證明房屋的歸屬情況，性質(zhì)等等，所以很多人在東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子的時候都會仔細查看一些開發(fā)商的證件是否齊全，為了能夠正常辦理東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證書，那么東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子五證是哪五證呢，東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子五證不全有什么影響呢？

一、東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子五證是哪五證

“雖然不少東海岸購房者對五證有所耳聞，但具體是哪五證可能有許多人了解的不夠全面。五證是指開發(fā)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱五證。”

五證中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所東海岸購房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤，東海岸購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

二、東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子五證不全有什么影響

1、五證中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，兩者表明所東海岸購房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為該項目可銷售樓盤，東海岸購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2、如果開發(fā)商提報的樓盤建筑項目的工程手續(xù)不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規(guī)劃、施工手續(xù)方面有問題，無法獲得規(guī)劃證和施工證件，就是我們所說的違法建筑。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。

3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到準許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發(fā)商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預(yù)售許可證》后再與東海岸購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

以上就是關(guān)于東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子五證指的哪五證以及東海岸國家旅游度假區(qū)買東海岸房子五證不全有什么影響的介紹了，一般在開發(fā)商樓盤的售樓處都是有展示五證的，現(xiàn)在東海岸國家旅游度假區(qū)買房前看五證的觀念已經(jīng)深入人心了，所以很多開發(fā)商如果五證齊全，一般都是直接懸掛在售樓處的，東海岸購房者一目了然。

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