【瓊山區(qū)房子】組合貸款提前還款怎么辦理

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組合貸款提前還款怎么辦理 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南瓊山區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南瓊山區(qū)買房。

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出頭次提前償還部分貸款或全部貸款;

2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了較低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。

3、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請(qǐng)，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請(qǐng))，并須經(jīng)其審核同意;

4、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時(shí)再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對(duì)屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式(一般為"等額本息還款法"、"等本不等息還款法"等)，以"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和醉終償還期限，重新打印"每月還貸本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。

組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來說借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但各地公積金核心和銀行都會(huì)有自己相應(yīng)的規(guī)定。因此組合貸款提前還款需要注意以下這幾個(gè)問題：

有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。

組合貸款由部分公積金貸款和部分商業(yè)貸款組成，提前還款時(shí)須根據(jù)原貸款發(fā)放時(shí)兩部分貸款比例，同時(shí)償還貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分，不得只提前償還其中的一種。目前對(duì)于公積金部分的提前還款北京住房公積金管理中心無次數(shù)限制，但同時(shí)也要滿足商業(yè)貸款中提前還款的要求。貼息貸款的辦理手續(xù)按照商業(yè)銀行的程序，因此提前還款時(shí)應(yīng)符合辦理行對(duì)提前還款的要求。組合貸款及貼息貸款應(yīng)在貸款全部還清后進(jìn)行瓊山區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)交易。

有的朋友想提取公積金賬戶里面的余額提前還商業(yè)貸款，遺憾的告訴您：不可行!多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。

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