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價格低但風險高 你真的準備買小產(chǎn)權(quán)房？ 海南秀英區(qū)買房，海南島秀英區(qū)的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
根據(jù)國家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。但由于現(xiàn)在秀英區(qū)房價太高，住房需求又那么強烈，所以，不少海南購房者甘愿冒著巨大風險，買了小產(chǎn)權(quán)房。那么問題來了，究竟什么是小產(chǎn)權(quán)房？購買小產(chǎn)權(quán)房將會面臨哪些風險呢？對此，小編給大家列舉幾項購買小產(chǎn)權(quán)房的風險以供參考。
一、小產(chǎn)權(quán)房的概念
所謂“小產(chǎn)權(quán)”有很多種解釋，醉廣泛的解釋就是說在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，開發(fā)商在拿地時沒有繳納土地出讓金等費用，土地性質(zhì)還是屬于集體用地；同時，如果說房屋擁有產(chǎn)權(quán)證的話也并不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
所謂的小產(chǎn)權(quán)秀英區(qū)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。因為這類房屋沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，海南購房合同房管局也不會給予備案，那么所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
二、購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風險？
1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般無效
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。
根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理兩證
《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產(chǎn)權(quán)房“無證”身份的再次宣判。
3、小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證，不能進入正常的三級市場進行流轉(zhuǎn)。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。
4、房屋質(zhì)量得不到保障
小產(chǎn)權(quán)秀英區(qū)房子不受到法律的認可，沒有在房管部門備案，且不在政府機構(gòu)的監(jiān)管范圍內(nèi)，因此，在房屋使用過程中，當遇到房屋質(zhì)量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。
5、拆遷無法得到補償
屬于違法用地、違法建設的小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國家征地或者拆遷的情形，將面臨依法被拆除的危險性，海南購房者的利益很難得到法律的有效保護。
6、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款
小產(chǎn)權(quán)秀英區(qū)房子沒有秀英區(qū)房產(chǎn)證，沒有經(jīng)過備案，因此無法申請貸款，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿秀英區(qū)房子去銀行做抵押，這在無形中加大了海南購房人的資金壓力，增加海南購房風險。
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