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購房定金合同糾紛怎么處理 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)買房要掌握些簡單的秀英區(qū)房產知識，秀英區(qū)房地產相關專業(yè)知識入門并不易。
1、首先要確認協(xié)議的效力，如果合同無效，定金應該全部返還。
2、其次要確認協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應該全部返還。
3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金;
4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書、房屋認購書等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還;
5、謹慎簽訂定金協(xié)議，在沒有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購買期房可以不簽訂房屋認購書而直接簽訂商品房預售合同;
6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾醉好都要落實成書面的東西，個人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據。
1、查看“五證二書”：五證包括國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。另外，二書包括住宅質量保證書和住宅使用說明書。
2、明確各個細節(jié)：在交付定金時，買賣雙方一般都會簽訂定金協(xié)議，此時海南購房者一定要注意明確各個細節(jié)，比如在定金協(xié)議中明確房屋具體位置、房屋交易價格、車位號、車位價格等。只有你在秀英區(qū)買房交定金前把細節(jié)都做好了，你才能少吃虧。
3、20%是定金上限：對于付定金的數額，并非由賣方或者買方單方面決定的，而是由雙方協(xié)商而定的，但不管怎么樣，定金的數額都不得超過主合同標的額的20%。比如100萬的秀英區(qū)房子，定金不得超過20萬。
4、查開發(fā)商的資料：海南購房者在交定金之前應全方面了解開發(fā)商的信息，主要的渠道可以是上網查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看施工情況和施工進度，政府有無明示公告等。如果發(fā)現可疑或信息不透明的情況，應選擇暫停海南購房行為。
5、確認秀英區(qū)房產性質：如果等到交定金后才發(fā)現秀英區(qū)房子本身就是不能進行交易的，那么此時你想拿回定金，就會比較難了，因此你在秀英區(qū)買房前定金前，一定要確認好秀英區(qū)房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發(fā)商出示不動產權證。
6、約定退定金條件：對于定金，一旦海南購房者交了，那么可就很難再要回來了。因此，在付定金時，大家一定要注意約定退定金的條件。
海南房子。。。海南秀英區(qū)買房優(yōu)勢：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評為“海口八景”之一。1986年國家體委就將這里確定為全國唯一的國家級帆船帆板冬訓基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長度約1200米，海水水質達到適合游泳的國家II級標準，有49.5℃的優(yōu)質溫泉。
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