觀瀾湖二手房過戶需要幾天

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觀瀾湖二手房過戶需要幾天 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南觀瀾湖度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

觀瀾湖房產(chǎn)過戶只要提前做好準(zhǔn)備工作，過戶當(dāng)天(工作日)相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時間是可以的。

賣方：身份證、戶口簿、結(jié)婚證、觀瀾湖房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注：賣方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

過戶費(fèi)用如下：

(1)契稅;90平方米以下首次海南購房的按1%繳納;90—140平方米按海南房價1.5%繳納;140平方米以上按海南房價3%繳納

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價5.5%繳納。

(3)土地增紙稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房價1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。(房屋原紙一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

(7)房屋評估費(fèi);按評估額0.5%繳納

1、觀瀾湖房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過觀瀾湖房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方觀瀾湖房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕觀瀾湖房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、觀瀾湖房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。若委托他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)

3、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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