海南觀瀾湖二手房攻略：限價(jià)房和商品房的區(qū)別，買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)，

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限價(jià)房和商品房的區(qū)別，買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)， 海南觀瀾湖新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

大家都知道觀瀾湖買房是很重要的一個(gè)事情，觀瀾湖買房如何選擇樓盤以及房屋類型是很重要的。那么限價(jià)房和商品房的區(qū)別是什么呢，這些都是關(guān)于觀瀾湖買房相關(guān)的一些小常識。來看看相關(guān)的不同房源的一些區(qū)別是什么。觀瀾湖買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)是什么呢，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容和介紹吧，讓大家對于觀瀾湖買房這個(gè)問題會(huì)有很好的了解和參考，一起來看看具體的內(nèi)容。

限價(jià)房和商品房的區(qū)別

范圍不同：商品房分為內(nèi)資內(nèi)銷商品房、外資內(nèi)銷商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)房是中低價(jià)位普通商品房，戶型、面積種類少；銷售方式不同：商品房可以自由買賣交易，限價(jià)商品房采取競地價(jià)、競觀瀾湖房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式，高價(jià)拿地、低價(jià)賣房。

觀瀾湖買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)

1、看清合同主體，有些時(shí)候，樓盤的開發(fā)商和touzi商不是同一個(gè)公司，觀瀾湖買房我們簽訂合同的對象是開發(fā)商。有時(shí)代表開發(fā)商簽約的人并不是法人代表，也可能是開發(fā)商委托的代理公司。所以我們在簽約前，需要了解代表開發(fā)商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”，否則，這個(gè)人的簽字無效。同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免開發(fā)商推卸責(zé)任。

2、看合同中的土地性質(zhì)，觀瀾湖買房簽合同時(shí)一定看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期，非住宅一般應(yīng)是繳費(fèi)續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因?yàn)檫@還關(guān)系到以后水電氣等費(fèi)用的繳納價(jià)格。

3、車庫、車位的約定，看房時(shí)，有些開發(fā)商的銷售人員為了讓觀瀾湖購房者簽訂觀瀾湖購房合同，往往會(huì)承諾贈(zèng)送或可低價(jià)購買車庫、車位，對于這些口頭承諾在簽訂的合同中有該承諾內(nèi)容。口頭承諾在法律上是很難被認(rèn)可的。車庫、車位一定要實(shí)際勘察，不能聽信開發(fā)商的花言巧語。另需注意的是人防車位是不能辦證的。

4、房屋面積的約定，在觀瀾湖購房合同領(lǐng)域約定優(yōu)先，別看醉高法關(guān)于審理商品房買賣合同若干問題解釋明確規(guī)定了超過3％的面積可以免費(fèi)得，面積少于3％開發(fā)商應(yīng)雙倍賠償。這條規(guī)定適用的前提條件是觀瀾湖購房合同中對面積沒有約定或約定不明。如果在觀瀾湖購房合同中有約定，那么只能按合同約定執(zhí)行。

5、貸款問題，如果觀瀾湖購房者不能確定自己能否貸款，可先到銀行查詢個(gè)人征信。觀瀾湖購房合同的一般約定都是在觀瀾湖購房者不能辦理貸款時(shí)需一次性全額付清房款，否則視為違約。因此，在觀瀾湖購房合同中可以約定在己方不能貸款時(shí)，己方可以解除合同，出賣人應(yīng)返還定金。

6、逾期交房和辦證問題，一般來說，觀瀾湖購房合同中都有交房日期和辦證日期，但往往會(huì)缺少開發(fā)商乙方的違約責(zé)任。逾期交房和逾期辦證應(yīng)分別約定開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)逾期交房時(shí)，開發(fā)商并不能主張免除因逾期交房而導(dǎo)致逾期辦證的違約責(zé)任。

7、交房問題，觀瀾湖購房合同中的交房條件、時(shí)間應(yīng)要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗(yàn)收即可交房，因?yàn)橛袝r(shí)候單體驗(yàn)收后，小區(qū)卻仍處在建設(shè)之中。交房時(shí)間涉及開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，也涉及到購觀瀾湖買房屋的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題。

8、小區(qū)公共區(qū)域和設(shè)施的約定，觀瀾湖購房合同中的公共區(qū)域產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)有明確規(guī)定，約定不明很可能開發(fā)商就會(huì)賣掉。小區(qū)業(yè)主對小區(qū)公共區(qū)域有哪些權(quán)利或優(yōu)待應(yīng)注意審查。設(shè)施醉常見也醉容易出問題的就是寬帶、電視，幾大運(yùn)營商為了搶占市場，會(huì)與有的開發(fā)商達(dá)成一定協(xié)議，該小區(qū)接受某運(yùn)營商的服務(wù)。致使觀瀾湖購房業(yè)主不能自主選擇。

9、看清處理結(jié)果，觀瀾湖購房合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”該怎樣處理。這樣，即使醉后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯(cuò)，你也很難制裁他，醉多是調(diào)解了事。

10、看清補(bǔ)充協(xié)議，對于開發(fā)商出具的補(bǔ)充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是開發(fā)商為了保護(hù)自己，在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。

限價(jià)房和商品房的區(qū)別是什么呢，有很多不同點(diǎn)的，比如說使用范圍不同啊，還有銷售的方式不同，所以在觀瀾湖購房的時(shí)候這些不同點(diǎn)都是需要多了解一些的，這樣的話才能正確的進(jìn)行選觀瀾湖購房屋。觀瀾湖買房簽合同要注意的十大細(xì)節(jié)是什么呢，要看合同的一些補(bǔ)充協(xié)議啊，還有交房方面的問題，以及涉及到小區(qū)的公共設(shè)施方面的問題都是在觀瀾湖購房合同中體現(xiàn)的。

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