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在農(nóng)村宅基地建房的條件是什么 海南觀瀾湖房子,觀瀾湖什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?
想要在農(nóng)村建房,首先要申請宅基地使用權(quán),無論是翻建舊宅子還是重新建海南新海南房子都要符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)劃,一定要注意以下建房條件:
1、在建宅基地之前一定要在申請審批,而且一定要確保建設(shè)的海南新房在審批范圍內(nèi);
2、要符合“一戶一宅”的分戶條件,合理合法批到宅基地的人家可以建海南新房;
3、老宅基地被判屬于危房,可以建海南新房;
4、翻建舊宅基地。
1、提出申請:符合宅基地申請條件的農(nóng)戶,以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請。
2、小組公示:村民小組收到申請后,應(yīng)提交村民小組會議討論,并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。
3、村組織審查:公示無異議或異議不成立的,村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(以下簡稱村級組織)審查。
4、報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批:村級組織重點(diǎn)審查提交的材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等。審查通過的,由村級組織簽署意見,報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。
農(nóng)村用地建房過程管理全面落實(shí)“三到場”要求。
1、開工查驗(yàn)到場:收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源部門實(shí)地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或授權(quán)的牽頭部門申請劃定宅基地用地范圍,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗(yàn),實(shí)地丈量批放宅基地,確定建房位置。
2、驗(yàn)收到場:農(nóng)戶建房完工后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收,實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地,是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房,并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。
3、農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查
各地要依法組織開展農(nóng)村用地建房動態(tài)巡查,及時發(fā)現(xiàn)和處置涉及宅基地使用和建房規(guī)劃的各類違法違規(guī)行為,探索設(shè)立村級宅基地協(xié)管員。
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