海口二手房秘笈：私人抵押房產(chǎn)借款流程

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私人抵押房產(chǎn)借款流程 海南購(gòu)房，海口配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

填寫了居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交給銀行所需證明材料，之后，銀行會(huì)對(duì)借款人遞交的有關(guān)材料來進(jìn)行審查。然后，銀行會(huì)收押借款者的海口房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券。接著，借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并且進(jìn)行公證。之后，貸款合同簽訂并且經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入海口市購(gòu)房合同或者協(xié)議指定的售房單位或者建房單位。醉后來結(jié)清貸款。

1、要有借貸當(dāng)事人簽訂的民間借貸合同文本。要求簽訂該合同的當(dāng)事人必須具備簽約能力，同時(shí)要求該合同的簽約意思表示真實(shí)，合同內(nèi)容真實(shí)合法，合同簽訂過程合法，合同簽章真實(shí)。

2、要有貸款人、抵押人夫妻雙方及借款人的法定身份證明，例如身份證等證件原件。

3、要有借款人和抵押人夫妻雙方的戶口簿。

4、要提供借款人的婚姻證明，即借款人的結(jié)婚證或借款人戶籍所在地民政部門出具的有無(wú)結(jié)婚登記的證明。

5、要提供抵押海口房產(chǎn)的海口房地產(chǎn)權(quán)證。需要注意的是，抵押海口房產(chǎn)一般要求為沒有設(shè)立他項(xiàng)權(quán)的獨(dú)立合法海口房產(chǎn);抵押海口房產(chǎn)的登記地址必須與抵押人戶口簿的登記地址一致。

6、要有該抵押海口房產(chǎn)的海口房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。需要注意的是，該報(bào)告必須是具有評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于該海口房產(chǎn)價(jià)紙的海口房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

1、抵押合同是否有效、能否辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對(duì)抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價(jià)紙是否能覆蓋債務(wù)金額，在海口房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內(nèi)受國(guó)家法律保護(hù)，超過36%無(wú)效。

3、違約責(zé)任是否約定清楚，盡量申請(qǐng)辦理公證手續(xù)。

4、款項(xiàng)交付是否切實(shí)履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請(qǐng)抵押貸款。

海口樓盤排行

1、海航萬(wàn)綠園1號(hào)： 均價(jià)30000元/㎡，海航萬(wàn)綠園1號(hào)位于海口濱海大道會(huì)展中心北側(cè)萬(wàn)綠園旁，民聲東路與玉蘭路交匯處，

2、昌茂·水木清華： 均價(jià)6700元/㎡，昌茂·水木清華位于海口市白水塘路 海口一中高中部正對(duì)面，物業(yè)費(fèi)1.60元/平米/月。

3、金茂濱江花園： 均價(jià)11000元/㎡，金茂濱江花園位于海口市海甸二東路69號(hào)，

4、金色美舍： 均價(jià)7800元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)中山南路東側(cè)美舍河旁。

5、泰豐三十一灣： 均價(jià)元/㎡，泰豐三十一灣位于海口市西海岸豪庭路1號(hào)，樓盤亮點(diǎn)，3大市政公園、市政府辦公區(qū)、2座18洞高爾夫球場(chǎng)、會(huì)展中心。

6、廣粵錦泰·首座： 均價(jià)25000元/㎡，項(xiàng)目地址：海口市秀英區(qū)長(zhǎng)濱東四街10號(hào)。

7、中弘·西岸首府： 均價(jià)10500元/㎡，中弘·西岸首府位于海口市西海岸濱海大道長(zhǎng)流起步區(qū)，周邊餐飲有泰達(dá)會(huì)館-咖啡廳 (345米)好百年海景酒樓 (733米)西秀漁港 (802米)。

8、成信世代雅居： 均價(jià)8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33號(hào)金牛湖畔，容積率2.46。

9、昌茂春天里： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，昌茂春天里位于昌茂春天里，開發(fā)商是海南佳凱touzi有限公司。

10、鼎基香榭： 均價(jià)5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國(guó)海南生態(tài)軟件園對(duì)面）。

想在海南海口買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海口未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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