瓊山區(qū)貸款買(mǎi)房怎樣才完全算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

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貸款買(mǎi)房怎樣才完全算個(gè)人財(cái)產(chǎn) 瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

1、 婚前個(gè)人全款買(mǎi)的房，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

注意：這里可能有人會(huì)說(shuō)，這個(gè)貸款是完全由個(gè)人來(lái)償還的，與婚后的另一方無(wú)關(guān)，我就想要這個(gè)海南房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個(gè)協(xié)議，協(xié)議好海南房子的歸屬問(wèn)題，并進(jìn)行公證。

2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。

雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后瓊山區(qū)房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來(lái)執(zhí)行。

3、婚后由一方父母出資為子女全款瓊山區(qū)買(mǎi)房

產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為出資人對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該瓊山區(qū)房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、夫妻某一方想自己出錢(qián)獨(dú)立瓊山區(qū)買(mǎi)房，可以借用父母的名義瓊山區(qū)買(mǎi)房

再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說(shuō)明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話，被認(rèn)定瓊山區(qū)房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予。

理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是瓊山區(qū)購(gòu)房的前提。為了避免沖動(dòng)瓊山區(qū)購(gòu)房，瓊山區(qū)買(mǎi)房前瓊山區(qū)購(gòu)房者必須要明確兩個(gè)問(wèn)題：為什么要瓊山區(qū)買(mǎi)房?到底需要什么樣的海南房子?弄清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)絕大多數(shù)瓊山區(qū)購(gòu)房者都有所幫助。瓊山區(qū)買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了瓊山區(qū)買(mǎi)房中的一切重要行為。

初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在瓊山區(qū)購(gòu)房時(shí)應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一瓊山區(qū)買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

現(xiàn)在，買(mǎi)的賣(mài)的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時(shí)候越要冷靜，尤其是價(jià)格，決定了你目前的開(kāi)支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格，往往不外采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎(jiǎng)或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售，這些成本，開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到瓊山區(qū)房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià)，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的瓊山區(qū)購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲瓊山區(qū)買(mǎi)房。

瓊山區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，瓊山區(qū)買(mǎi)房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在瓊山區(qū)買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些海南房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于海南房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以瓊山區(qū)購(gòu)房者在準(zhǔn)備瓊山區(qū)購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證

引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的，大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，瓊山區(qū)購(gòu)房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司瓊山區(qū)買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

瓊山區(qū)樓盤(pán)排行

1、伊泰天驕： 均價(jià)18000元/㎡，伊泰天驕位于伊泰天驕，開(kāi)發(fā)商是海南伊泰置業(yè)有限責(zé)任公司 。

2、銀灘雅園： 均價(jià)13000元/㎡，銀灘雅園位于海口市海甸六西路，

3、江東水岸： 均價(jià)7300元/㎡，江東水岸位于美蘭區(qū)白駒大道68號(hào)海南省檢察院第一分院向東100米，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、美麗沙·藍(lán)色海岸： 均價(jià)11000 元/㎡，美麗沙·藍(lán)色海岸位于海口市美蘭區(qū)海甸五西路美麗沙花園旁，物業(yè)公司是鴻恒物業(yè)有限公司。

5、王府文海灣： 均價(jià)9500元/㎡，王府文海灣位于王府文海灣位于海口市西海岸盈濱半島旅游度假區(qū)，容積率0.46。

6、融創(chuàng)桃源大觀： 均價(jià)19000元/㎡，融創(chuàng)桃源大觀位于海口市瓊山區(qū)新大洲大道368-1號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、觀瀾湖觀悅： 均價(jià)17300元/㎡，觀瀾湖觀悅位于觀瀾湖觀悅，開(kāi)發(fā)商是海南盛嘉實(shí)業(yè)有限公司。

8、時(shí)代城： 均價(jià)12000元/㎡，時(shí)代城位于海口市西海岸長(zhǎng)濱路（又名：永秀花園），物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

9、惠豐·碧水江畔： 均價(jià)13000元/㎡，惠豐·碧水江畔位于新大洲大道（原海榆東線）北側(cè)，醫(yī)院配套有中醫(yī)院、鐵橋醫(yī)院；

10、誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬(wàn)路與南海大道交匯（南側(cè)200米），生活配套有 海秀濕地公園。

瓊山區(qū)獨(dú)有的自然資源是不可替代的，也是花錢(qián)買(mǎi)不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過(guò)冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來(lái)瓊山區(qū)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)極佳。

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