觀瀾湖置業(yè)過年：容積率大好還是小好？

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置業(yè)過年：容積率大好還是小好？ 觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。

什么是容積率？容積率大好還是小好？在實(shí)際住房生活中對我們有什么影響呢？容積率作為一個(gè)專業(yè)詞匯，很多海南購房者覺得陌生，今天小編帶你了解容積率。

容積率又可以稱為建筑面積毛密度，是指地上總建筑面積與用地面積的比率。相對不同的主體，容積率有不同的意義，對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于戶主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

容積率=總建筑面積/總用地面積，例如：在2萬平方米的建筑基地上，建有單樓層1萬平方米，共兩層樓的建筑，則容積率為1。需要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高，相對的對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

容積率作為衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的紙。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。紙得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)紙供大家參考。

1、容積率低于0.2-0.5，大多是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.4-0.7，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

3、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、容積率1.5-2.0，正常的小高層項(xiàng)目。

5、容積率1.8-2.5，高層住宅。

6、容積率2.4-4.5，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

一般情況下，可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計(jì)算地下容積率。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵(lì)開發(fā)地下空間，計(jì)入容積率是規(guī)范觀瀾湖房地產(chǎn)市場，防止不良觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)商有漏洞可鉆。容積率將直接關(guān)系到建筑用地的大小。

總的來說，對于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。

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