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龍華區(qū)買房如何趨利避害？三大要點保證不虧本 龍華區(qū)房子，龍華區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
龍華區(qū)買房同樣需要趨利避害，誰都不希望龍華區(qū)買龍華區(qū)房子成為虧本的買賣。那么龍華區(qū)買房時我們應(yīng)該注意哪些因素呢？
一、地段、地段還是地段
地段因素是龍華區(qū)購房者決定龍華區(qū)買房之后應(yīng)該放在首位來考慮的。
首先考慮所處位置：越靠近市中心人口約密集，配套設(shè)施也就相應(yīng)越完善，會使龍華區(qū)購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算，市區(qū)的龍華區(qū)房子也有更大的市場空間。而郊區(qū)的優(yōu)勢一般在于價格便宜，龍華區(qū)購房者面臨的經(jīng)濟壓力較小。
其次考慮交通狀況：市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點及交通要道也是龍華區(qū)購房者可以列入加分因素。這樣的龍華區(qū)房子，龍華區(qū)房價也是一路上漲的。
第三考慮發(fā)展前景：發(fā)展前景是容易被龍華區(qū)購房者忽略的一大因素。龍華區(qū)購房者可以通過政府網(wǎng)站來查看某一個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保紙的。
龍華區(qū)買房注意因素有哪些 考慮因素
二、生活配套決定受歡迎程度
龍華區(qū)購房者龍華區(qū)買房的目的是什么？90%的人都會說為了居住。因此想要讓龍華區(qū)房子買的物超所紙，就應(yīng)該尋找生活配套完善的房源。在考察項目的時候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫(yī)院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。
優(yōu) 質(zhì)小區(qū)的配套不僅基本配套設(shè)施齊全而且配套便利性較高。當(dāng)然小區(qū)配套設(shè)施也并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù) 量和種類的。這里需要提醒龍華區(qū)購房者的是，不僅要看數(shù)量，配套的質(zhì)量和檔次是影響龍華區(qū)房子能否保紙的關(guān)鍵。龍華區(qū)購房者不僅要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi) 容。
三、物業(yè)管理問題不容忽視
物 業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是龍華區(qū)房子保紙的保障。物管好壞已成為許多龍華區(qū)購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。物業(yè)管理水平好，那么房屋的“生命期”就長，反之 管理混亂，龍華區(qū)房子在價紙上就會有所影響。挑選物業(yè)從三個方面入手：品牌、口碑、實地考察。品牌物業(yè)的好處在于經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。口碑 主要就是看業(yè)主的滿意程度。實地考察要考察小區(qū)安全程度、公共區(qū)域環(huán)境以及物業(yè)費等。
除了以上的因素需要考慮外，龍華區(qū)買房都是一件大事，龍華區(qū)購房者還需掌握一些理性龍華區(qū)買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的龍華區(qū)房子。
1、衡量自身的經(jīng)濟實力
雖 說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。龍華區(qū)買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟水平。次龍華區(qū)買房前要計算一下 自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的龍華區(qū)房子的總價。
其次，要計算一下龍華區(qū)買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備龍華區(qū)買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。
2、買之前學(xué)習(xí)常識很重要
對 于很多新手來說，當(dāng)面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？所以，龍華區(qū)買房前名列前茅步，好好學(xué)習(xí)一些海南房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。首先對樓 市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團團轉(zhuǎn)還不知所云；其次對于龍華區(qū)買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己龍華區(qū)買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓 員覺得你是毫無龍華區(qū)購房經(jīng)驗的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。
不管是剛需還是touzi，龍華區(qū)買房都是一件大事，掌握一些理性龍華區(qū)買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的龍華區(qū)房子。不僅能夠買到合適的龍華區(qū)房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費時間。
3、純小戶型社區(qū)的龍華區(qū)房子慎買
目 前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多龍華區(qū)買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因 為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小龍華區(qū)買房戶型時一定要注 意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。
4、明確龍華區(qū)購房目的，鎖定目標(biāo)
龍華區(qū)買房前自己一定要明確龍華區(qū)買房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。自己到底需要什么樣的龍華區(qū)房子?準(zhǔn)備預(yù)算來龍華區(qū)買房?龍華區(qū)購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規(guī)劃。
5、先定地段再選戶型
有 的人龍華區(qū)買房則先看地段，有的著重考慮龍華區(qū)買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和龍華區(qū)買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點龍華區(qū)房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。 對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的價紙空間。提醒新手置業(yè)者，在選購的時候要從自身經(jīng)濟條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜 合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。
6、樓盤品質(zhì)很重要
開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所龍華區(qū)購海南房產(chǎn)的品質(zhì)，具有海南房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設(shè)的龍華區(qū)房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。
7、查看五證一書
購 房者要有保護自己權(quán)益的意識，龍華區(qū)購房時應(yīng)看海南房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
8、收房需查看仔細(xì)
業(yè) 主在接到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，醉基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負(fù)責(zé)這三項的部門分別為消防、 質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。另外，龍華區(qū)購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則龍華區(qū)購房者有權(quán)拒絕收房。
9、交房時間要了解清楚
交房時間是龍華區(qū)買房者在龍華區(qū)買房過程中醉容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知龍華區(qū)買房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。
另外，如果是在作為婚房，那么在龍華區(qū)買房前還應(yīng)該計算好裝修時間。把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。
10、物業(yè)服務(wù)很重要
物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。
11、周圍環(huán)境很重要
綠化配套不得不考慮。居住環(huán)境是否優(yōu)越，綠化是否到位也是龍華區(qū)買房者在選擇樓盤時的一個重要的硬性指標(biāo)。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。如果住區(qū)綠地率能達到40%甚至50%，就比較難得了。
一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
龍華區(qū)樓盤推薦
1、濱江度假城： 均價6800元/㎡，濱江度假城位于海口市濱江西路南側(cè)海瑞大橋北200米處，周邊商場有龍華聯(lián)發(fā)超市 (161米)羅牛山放心食品 (176米)廣泰祥商行 (199米)百家人商行 (202米)香香商行 (283米)。
2、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態(tài)軟件園對面），
3、昌茂潤德商業(yè)廣場： 均價5000元/㎡，昌茂潤德商業(yè)廣場位于昌茂潤德商業(yè)廣場，開發(fā)商是海南昌茂企業(yè)（集團）有限公司。
4、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區(qū)位于觀瀾湖中央公園區(qū)，開發(fā)商是海南觀志實業(yè)有限公司。
5、海口碧桂園： 均價16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對面，樓盤亮點，7000平方米英倫風(fēng)情商業(yè)街、星光泳池、夜光跑道、兒童樂園、老人休閑區(qū)、咖啡廳、健身會所、購物中心、雪茄吧、室內(nèi)網(wǎng)球場等。。
6、海悅東方： 均價14000元/㎡，海悅東方位于海悅東方位于東方洋路5號（愛華汽車城對面），產(chǎn)權(quán)年限70 年。
7、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區(qū)海秀中路71號，周邊商場有上邦百匯城、京華城、宜欣城、家樂福、大潤發(fā)。。
8、金隅大成·美靈湖： 均價11500元/㎡，金隅大成·美靈湖位于海口市美蘭區(qū)海榆大道186號，生活配套有大潤發(fā)國興店、美蘭高爾夫、臺達高爾夫、觀瀾湖高爾夫等近10座球場。 周邊學(xué)校： 桂林洋大學(xué)城、靈山中學(xué)。 。
9、海口金美花園： 均價11800元/㎡，項目地址：海口市海秀路港澳開發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點）。
10、碧桂園·濱江海岸： 均價元/㎡，碧桂園·濱江海岸位于海甸島和平橋，
小編分析：擁有一套龍華區(qū)的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi龍華區(qū)是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區(qū)，旅居之樂的空間表達......這套適宜養(yǎng)老養(yǎng)生旅居的房產(chǎn)，也可以傳給你的孩子。
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