房產(chǎn)糾紛處理方式有哪些?

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房產(chǎn)糾紛處理方式有哪些? 龍華區(qū)新房，龍華區(qū)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在龍華區(qū)買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括海南房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

海南房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

即依法向人民法院提起訴訟，以解決海南房地產(chǎn)糾紛龍華區(qū)房產(chǎn)糾紛處理方式?龍華區(qū)房產(chǎn)糾紛處理注意事項?

1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實填寫，特別是身份證號、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且指定一個或多個為聯(lián)系人。

2、項目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場公示內(nèi)容認(rèn)真核對，據(jù)實填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國有土地使用證】約定買受人所龍華區(qū)購房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>

3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽臺等。

4、付款方式的約定。首付款支付的時間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。

5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。

6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計價方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時的處理辦法7、交付條件。交付條件在《海南房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗收合格并依法向有關(guān)部門備案;配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計建成，并經(jīng)驗收合格;前期物業(yè)管理已經(jīng)落實。

7、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。

8、違約責(zé)任的約定。本合同中違約責(zé)任主要有逾期付款、逾期交付、產(chǎn)權(quán)登記延期、配套設(shè)施延期等，根據(jù)對等的原則，雙方應(yīng)按照違約責(zé)任約定賠付標(biāo)準(zhǔn)，賠付標(biāo)準(zhǔn)的約定注意雙方對等原則。

9、雙方經(jīng)協(xié)商設(shè)立的條款，只要不違反法律法規(guī)的都具有法律效力，雙方必須遵守，約定內(nèi)容與法律法規(guī)不一致的依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理。

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