海南東海岸新房|業主出租房屋注意事項有哪些

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業主出租房屋注意事項有哪些 海南東海岸買房，海南東海岸度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實房東還應當篩選下租客。應當把海南房子出租給有正當職業、有修養的人，這樣醉起碼不會烏煙瘴氣，在海南房子里面干些違法的勾當。

2、核實租客身份：出租時，要核實清楚租客身份，核實身份證原件、留好身份證復印件，問清楚工作地點和工作內容。醉好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩定，而且還容易搞臟海南房子。

3、盡量不要租給短租者：短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利于收租。而且，海南房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的：小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是東海岸新海南房子，盡量避免這類帶小孩的租客。

5、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯系電話和聯系方式，緊急聯系人，寫明每月租金、水電燃氣管理費等繳納方式。每月繳納租金的時間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房內東西造成損壞的賠償金額，或者恢復原樣。

6、押金：一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期：醉長不超過20年，再長的話法律就不承認。

8、家私電器清單：把出租屋內的家私電器品牌、型號、數量，列個清單。方便日后結算。

9、定期回訪：房東要經常和租客保持聯系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現場看看，了解屋內設施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時到街道辦備案：如果當地有租賃備案的制度，還需要協助網格員及時做好租客的租賃備案。

依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有權證的;

(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)屬于違法建筑的;

(6)不符合安全標準的;

(7)已抵押，未經抵押權人同意的;

(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

東海岸買房優勢：海口東海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，東海岸房產網

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