觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與他人可以反悔嗎？可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？

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觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)贈(zèng)與他人可以反悔嗎？可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？ 海南買(mǎi)房，觀瀾湖買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產(chǎn)小白變成觀瀾湖房產(chǎn)專(zhuān)家。

贈(zèng)與海南房產(chǎn)是贈(zèng)與人將自己的海南房產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為實(shí)際上就是海南房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同來(lái)實(shí)現(xiàn)。房屋所有權(quán)人將房屋贈(zèng)與給他人的，當(dāng)受贈(zèng)人接收到贈(zèng)與通知即可以生效，但是，海南房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須辦理過(guò)戶登記手續(xù)，否則不發(fā)生無(wú)權(quán)變動(dòng)。那么，海南房產(chǎn)贈(zèng)與他人可以反悔嗎？可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎？

第一種情況：海南房產(chǎn)贈(zèng)與未過(guò)戶

這種情況是指只簽訂了贈(zèng)與合同但是未進(jìn)行公證也未過(guò)戶的情形。贈(zèng)與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與物的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)而不負(fù)相關(guān)責(zé)任，因此給受贈(zèng)人帶來(lái)了不確定性。

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。同時(shí)規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記手續(xù)的，即贈(zèng)與物需要進(jìn)行登記所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此，在房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之前，贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)贈(zèng)與，贈(zèng)與一經(jīng)撤銷(xiāo)即發(fā)生法律效力。

第二種情況：海南房產(chǎn)贈(zèng)與已公證，但未過(guò)戶

公證是以法律形式對(duì)贈(zèng)與合同的確認(rèn)，也是對(duì)合同雙方意思自治的保護(hù)，客觀上限制了贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與合同的反悔。一旦贈(zèng)與合同進(jìn)行了公證那么要撤銷(xiāo)也是很難的，但不代表不能撤銷(xiāo)，撤銷(xiāo)公證贈(zèng)與也是可以通過(guò)公證來(lái)撤銷(xiāo)的。

第三種情況：海南房產(chǎn)贈(zèng)與已過(guò)戶

我國(guó)實(shí)行海南房產(chǎn)登記制度，海南房產(chǎn)的歸屬隨著海南房產(chǎn)登記的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，房屋既然已經(jīng)過(guò)戶，也就意味著房屋贈(zèng)與已經(jīng)完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈(zèng)方同意也不是沒(méi)有要回的可能。

第四種情況：法律規(guī)定不能撤銷(xiāo)的贈(zèng)與

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷(xiāo)的，與此同時(shí)附義務(wù)的贈(zèng)與也是不能撤銷(xiāo)的。不過(guò)，這不是絕對(duì)的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷(xiāo)已公證過(guò)的贈(zèng)與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子的。

1.嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬(包括直系親屬及配偶)；

2.對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)(贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)的統(tǒng)稱(chēng))義務(wù)而不履行；

3.不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

綜上所述，房屋發(fā)生贈(zèng)與行為之后，根據(jù)所處階段的不同，是否能撤回也是不同的。如果你也遇到了房屋贈(zèng)與的相關(guān)問(wèn)題不妨仔細(xì)看看，而如果不想因?yàn)橘?zèng)與問(wèn)題產(chǎn)生糾紛不妨在簽訂贈(zèng)與合同的時(shí)候進(jìn)行公正，這個(gè)時(shí)候就有了法律效力，無(wú)論是受贈(zèng)方還是贈(zèng)與方都可以維護(hù)自己的權(quán)益。

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