觀瀾湖綜合休閑養生區房產贈與他人可以反悔嗎？可以撤銷贈與嗎？

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觀瀾湖綜合休閑養生區房產贈與他人可以反悔嗎？可以撤銷贈與嗎？ 海南買房，觀瀾湖買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從觀瀾湖房產小白變成觀瀾湖房產專家。

贈與海南房產是贈與人將自己的海南房產無償給予受贈人，受贈人表示接受的一種行為。這種行為實際上就是海南房產所有權的轉移，一般通過簽訂贈與合同來實現。房屋所有權人將房屋贈與給他人的，當受贈人接收到贈與通知即可以生效，但是，海南房產所有權的轉移必須辦理過戶登記手續，否則不發生無權變動。那么，海南房產贈與他人可以反悔嗎？可以撤銷贈與嗎？

第一種情況：海南房產贈與未過戶

這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性。

贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。同時規定，贈與的財產依法需要辦理登記手續的，即贈與物需要進行登記所有權才發生轉移。因此，在房屋辦理產權登記手續之前，贈與人可撤銷贈與，贈與一經撤銷即發生法律效力。

第二種情況：海南房產贈與已公證，但未過戶

公證是以法律形式對贈與合同的確認，也是對合同雙方意思自治的保護，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的，但不代表不能撤銷，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。

第三種情況：海南房產贈與已過戶

我國實行海南房產登記制度，海南房產的歸屬隨著海南房產登記的轉移而轉移，房屋既然已經過戶，也就意味著房屋贈與已經完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能。

第四種情況：法律規定不能撤銷的贈與

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同是不能撤銷的，與此同時附義務的贈與也是不能撤銷的。不過，這不是絕對的，如果有以下幾種情況，是可以撤銷已公證過的贈與觀瀾湖綜合休閑養生區房子的。

1.嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬(包括直系親屬及配偶)；

2.對贈與人有扶養(贍養、扶養、撫養的統稱)義務而不履行；

3.不履行贈與合同約定的義務。

綜上所述，房屋發生贈與行為之后，根據所處階段的不同，是否能撤回也是不同的。如果你也遇到了房屋贈與的相關問題不妨仔細看看，而如果不想因為贈與問題產生糾紛不妨在簽訂贈與合同的時候進行公正，這個時候就有了法律效力，無論是受贈方還是贈與方都可以維護自己的權益。

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