海南購(gòu)二手房流程是什么？購(gòu)買二手房要交哪些稅？

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購(gòu)二手房流程是什么？購(gòu)買二手房要交哪些稅？ 海南買房，西海岸是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，西海岸擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

西海岸旅游度假區(qū)二手房交易現(xiàn)在較為常見(jiàn)，原來(lái)都是西海岸旅游度假區(qū)新房交易多，但是隨著西海岸房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人都放棄了購(gòu)買西海岸旅游度假區(qū)二手房而去選擇了西海岸旅游度假區(qū)新房，那么自然要知道，西海岸旅游度假區(qū)二手房雖然價(jià)格便宜，但是交易流程極其復(fù)雜，如果在沒(méi)做過(guò)了解的前提下直接進(jìn)行購(gòu)買的話，只會(huì)走到別人的陷阱上去，那么購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)二手房流程是什么？購(gòu)買西海岸旅游度假區(qū)二手房要交哪些稅？

購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)二手房流程是什么？

貸款買：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)的單身證明）、戶口本、身份證、單位開(kāi)具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質(zhì)的審批，其次買賣雙方談攏價(jià)格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結(jié)，接下來(lái)你們?nèi)シ抗芫诌^(guò)戶，過(guò)戶完畢以后他的首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項(xiàng)和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產(chǎn)權(quán)證就行了！

全款買：你需要準(zhǔn)備夫妻雙方的結(jié)婚證（如果是單身需要當(dāng)?shù)孛裾珠_(kāi)的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒(méi)有通過(guò)中介，一定要過(guò)戶手續(xù)辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因?yàn)檫^(guò)戶不可能當(dāng)天就能辦完，一般來(lái)說(shuō)要15的工作日才能結(jié)束（地域不一樣時(shí)間不一樣）。

這期間如果賣方去房管局可以隨時(shí)叫停過(guò)戶程序的，等新的產(chǎn)權(quán)證你拿到手了，保證房屋沒(méi)有任何欠款（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），再把尾款給賣方！

購(gòu)買西海岸旅游度假區(qū)二手房要交哪些稅？

1、契稅：首次西海岸購(gòu)房90平方以下的海南房產(chǎn)按照1％繳納；首次西海岸購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房產(chǎn)按照1．5％繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次西海岸購(gòu)房者按照3％繳納：

2、交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)

3、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90

4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估繳納）

5、抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）

6、西海岸購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份

營(yíng)業(yè)稅：賣方．

普通住宅，五年外的免征

非普通住宅（140平米以上），五年外征收西海岸購(gòu)西海岸房?jī)r(jià)與出售價(jià)的差額的5．5％

契稅：買方．

普通住宅，成交價(jià)的1．5％

非普通住宅，成交價(jià)的3％

以上就是小編對(duì)于購(gòu)西海岸旅游度假區(qū)二手房流程是什么？購(gòu)買西海岸旅游度假區(qū)二手房要交哪些稅的全部介紹了，購(gòu)買西海岸旅游度假區(qū)二手房的流程文中也已經(jīng)具體的描述到了，流程看起來(lái)雖然很簡(jiǎn)單，但是實(shí)際操作起來(lái)并不簡(jiǎn)單，其中有一些小細(xì)節(jié)文中無(wú)法細(xì)說(shuō)，只有大家自己體會(huì)了才能懂，所以在操作時(shí)一定要謹(jǐn)慎。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、盛木天一方：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號(hào)

2、海口碧桂園：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對(duì)面

3、華盛中央公園：均價(jià)18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)流起步區(qū)長(zhǎng)海大道與長(zhǎng)濱西四街交匯處

4、綠地榮域：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)

5、華山國(guó)際：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)文明東路187號(hào)

6、氧立方城市福地：均價(jià)9058元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道56號(hào)水云天小區(qū)8號(hào)樓802-803號(hào)

7、金龍大觀：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口市金龍路中段（市公安局向西200米）

8、環(huán)島家園：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)朱云路8號(hào)

9、中景花園：均價(jià)7400元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)振發(fā)路東側(cè)（寶泰花園旁）

10、四季華庭·陽(yáng)光華府：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號(hào)

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