瓊山區樓盤解讀：貸款30萬提前還10萬怎么算

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貸款30萬提前還10萬怎么算 瓊山區樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區買房。

貸款了30萬，要提前還10萬的話，利息如何算具體得看貸款利率是多少，以及還款方式是怎樣的，還有目前還了多少，還剩余多少金額等等。

假設采取的是等額本息還款法，那每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

若還了一年后提前還10萬，那除去提前還的10萬元，這一年每個月還1963.33元，本金一共還了9061.7元，利息共14498.26元(等額本息還款前期利息占比大)，加上提前還的10萬，還剩余190938.3元本金未還，那若保持還款期限不變，之后19年依然按照等額本息方式還款，總共就要還293779.02元，利息是102,840.72元，加上之前一年的利息，總共是117338.98元。而若是不提前還10萬元，按照還款計劃正常還款，那產生的利息總共是171,199.72元，可見還款一年后提前還10萬可以減53860.74元利息。

可以說采取的還款方式不同，提前還款的時間不同，貸款利率不同，所產生的利息都會不同。不過在銀行貸款，還款時都會有具體的明細，包括應還多少，剩余多少等等，客戶按照提示來進行還款就行，明細里也會告知具體的利息有多少。

在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬于自己的錢。

另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為瓊山區房地產權利人寫入海南買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“瓊山區購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得瓊山區房地產證，應在辦妥瓊山區房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。

要注意的是，在借款醉初一年內不要提前還貸。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還貸應在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規定提前還貸者不應出現逾期不還的情況，如果有逾期不還，應先還完欠款再申請提前還貸。

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