海口二手房首付需要多少？哪些因素影響首付？，

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海口二手房首付需要多少？哪些因素影響首付？， 海南海口市樓盤，海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

海南二手房和海口新房相比存在很多優點，海南購房者在考慮到居住成本、居住舒適度以及房屋未來漲價空間之后，就會發現海南二手房不僅價格實惠、交通便利、生活配套也會比較完善，而且城市規劃也比較成熟，所以海南二手房比較受海南購房者的歡迎，那么海南二手房首付需要多少？哪些因素影響海南二手房首付額度？

海南二手房首付需要多少？

貸款海南買房的時候，海南購房者也需要先支付一筆首付的金額，一般來說，海南二手房的首付計算方式為：凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。我們平時經常說的海南二手房可貸款7成，并不是說100萬的海口房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估紙”的七成。即如果100萬的海口房子，銀行評估價為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。

哪些因素影響海南二手房首付額度？

1、房屋年限

在辦理房屋貸款的時候，如果海南購房者是購買海南二手房的話，銀行會根據該房屋的年限來衡量貸款額度的多少，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。

2、當地政策

不同地區的政策對于海南二手房的首付比例也會有不同的要求，海南買房時需要結合當地的政策來計算首付比例，政策一般會對買賣海南二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，當地政府根據該地區的實際情況依法設定，不管是申請商業貸款買海南二手房還是申請公積金貸款買海南二手房，不同的地方，不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同，存在差異。

3、房屋房齡

由于海南二手房是被人居住過的房屋，而房屋的房齡也會影響海南二手房的首付比例，在進行交易的時候，銀行會根據海南二手房的房齡來計算評估價，這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海南二手房首付就會越高。

以上就是關于海南二手房首付需要多少，以及哪些因素影響海南二手房首付額度的相關內容，如果海南購房者決定要購買海南二手房的話，即便是通過貸款的方式來購買，也需要準備首付的海南二手房的首付和海口新房的首付相比，計算方式是不一樣的，海南購房者如果是貸款購買海南二手房，就要了解清楚計算首付的方式。

海口市買房優勢：海口二手房，海口灣位于濱海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使海口灣房價高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態，城區污水排放逐年增加，而灣區處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。

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