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贈(zèng)送面積有哪些貓膩，一般會(huì)贈(zèng)送哪些面積呢， 觀瀾湖購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。
在觀瀾湖購房者看房的時(shí)候肯定都有發(fā)現(xiàn)，有不少開發(fā)商的宣傳單上面都有寫到觀瀾湖買房就送面積的宣傳語，房屋的面積是關(guān)系著房屋總價(jià)的，所以開發(fā)商推出觀瀾湖買房送面積的活動(dòng)是相當(dāng)吸引人的，那么接下來大家就來一起了解一下贈(zèng)送面積有哪些貓膩以及一般會(huì)贈(zèng)送哪些面積的相關(guān)內(nèi)容吧。
贈(zèng)送面積有哪些貓膩
1、“偷面積”
所謂的偷面積其實(shí)就是指的開發(fā)商那邊將原本的設(shè)備平臺(tái)改建為室內(nèi)面積，而這些面積是在海南房產(chǎn)證核算面積之外的“贈(zèng)送面積”，對(duì)于觀瀾湖購房者來說這些面積是屬于無效面積的，自然在產(chǎn)權(quán)上無法得到有效的法律保。
2、違規(guī)建筑
如果開發(fā)商那邊贈(zèng)送給觀瀾湖購房者的面積是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的規(guī)劃審批，如果開發(fā)商贈(zèng)送的面積是沒有經(jīng)規(guī)劃部門審批的內(nèi)容，而開發(fā)商任意改變房間的結(jié)構(gòu)，屬于標(biāo)準(zhǔn)的違建，要按規(guī)定拆除。另外，“偷面積”違反建設(shè)法規(guī)對(duì)于容積率的要求，如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬于違規(guī)范疇，可能將面臨補(bǔ)交土地出讓金的風(fēng)險(xiǎn)。
3、不入產(chǎn)權(quán)的面積
不入產(chǎn)權(quán)或觀瀾湖購房合同無體現(xiàn)的贈(zèng)送面積都是“耍流氓”，不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積一旦遇到有拆遷、補(bǔ)助之類的，贈(zèng)送面積不算入其中，這一點(diǎn)應(yīng)在觀瀾湖購房合同中寫清楚。除此以外，未列入產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)送面積無需繳納物業(yè)費(fèi)，因此在交物業(yè)費(fèi)時(shí)要看清楚標(biāo)注的面積。
一般會(huì)贈(zèng)送哪些面積呢
1、露臺(tái)
一般露臺(tái)的贈(zèng)送，開發(fā)商會(huì)在樣板間用醒目的標(biāo)語將贈(zèng)送面積標(biāo)示出來。露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。
2、小院
小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給觀瀾湖購房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，觀瀾湖購房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房，送小院的觀瀾湖房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的觀瀾湖房子單價(jià)。
3、地下室
地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》：＂地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2．20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2．20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。＂如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2．2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了觀瀾湖購房者一半的面積。
前面的文章為大家介紹的就是贈(zèng)送面積有哪些貓膩以及一般會(huì)贈(zèng)送哪些面積的相關(guān)內(nèi)容，雖然現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在觀瀾湖購房者觀瀾湖買房之后是會(huì)贈(zèng)送面積給到觀瀾湖購房者，但是觀瀾湖購房者也要注意開發(fā)商究竟是送的什么面積給自己，畢竟現(xiàn)在有很多開發(fā)商所贈(zèng)送的面積都是有貓膩的。
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