買房威信：10
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貸款觀瀾湖買房沒有首付怎么行，首付可能不止30%， 觀瀾湖房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買房選擇。
由于經濟壓力大，一些年輕置業者更傾向于貸款海南買房，但貸款海南買房也是要準備足夠首付的。只有首付夠了才能想銀行順利申請貸款，將海南買房壓力分散到20年或者到30年。但計算首付的時候有很多要注意的，只準備30%的首付可能并不夠。也許你納悶了明明規定首付醉低是30%，為什么就不夠了呢？今天小編就來為大家解釋一番。
1、海南新房二套或更多需要首付更多
我國大部分城市規定是海南新房首付醉低30%，但這個前提還有三個字那就是首套房。如果你買的是二套房或三套房自然不能只付30%的首付了，有的地區要求是40%，還有的地區要求是60%，以100萬計算一個百分點就是1萬塊錢，二套房按照40%首付計算就是40萬。
2、觀瀾湖二手房首付需要更多
觀瀾湖二手房貸款同樣是醉低首付30%，但即便買觀瀾湖二手房是首套房海南購房者要支付的也要超過30%，為什么這么說？因為觀瀾湖二手房首付計算的時候不能按照成交價格計算，而是根據銀行評估價來的，評估價格一般在成交價格的80%左右。以100萬的觀瀾湖房子為例，評估價可能只能達到80%，這個時候即便可以貸款7成，醉高也只能貸款80萬*0.7=56萬，剩余的44萬都要作為首付款。遠遠高于100萬的30%，即30萬元。
3、征信情況不好首付需要更多
征信情況也會影響到海南購房者貸款，在征信不好的情況下海南購房者貸款可能會被拒，但如果征信問題比較小，比如非惡意逾期且次數較少、收入水平導致可貸額度少等情況都需要海南購房者多支付首付款，來補齊不能貸款的部分。
4、海南購房者年齡大首付需要更多
銀行在給申請人批貸的時候更喜歡年輕一點的海南購房者，25~40歲的人還款能力更高更容易受到銀行青睞，往往能貸到足額的貸款。但如果你的年紀過大，一方面銀行會考慮你的還款能力有限，另一方面如果海南購房者的年紀到50歲了，所能貸款的實現醉多也就10余年，這樣的話海南購房者必須支付更多的首付才能順利貸款。
5、除了首付，稅費也需要不少
首付款其實不只是首付這么簡單，很多人買現房還讓開發商代辦產權證，那么在付首付的時候要同時付清契稅和維修基金，契稅在1~3%個百分點，100萬的觀瀾湖房子光稅就要好幾萬，所以海南購房者算首付的時候這些錢也要算進去，否則交錢的時候發現錢不夠就尷尬了。
所以說貸款海南買房的前提是你要符合貸款條件，首付也要準備齊全，只準備30%的首付肯定是不夠的的，海南購房者要預備出更多一些的資金來應對一些意外情況的發生。如果能貸足夠的款，買海南新房計算首付還是相對簡單的，多準備一些稅費就可以了。如果是買觀瀾湖二手房，計算首付的時候一定要多準備至少10%的錢才能保障順利海南買房。
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