購(gòu)房TEL：180898
2470
剛買(mǎi)完的房怎么退？什么情況下能退房？ 觀瀾湖房地產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南觀瀾湖都是醉好的買(mǎi)房選擇。
當(dāng)下是以利益為首要條件的交易模式，開(kāi)發(fā)商更是如此。往往醉后受欺騙的就是觀瀾湖購(gòu)房者。開(kāi)發(fā)商總會(huì)利用購(gòu)買(mǎi)者不了解法律來(lái)從中獲取利益。甚至用很多數(shù)據(jù)來(lái)讓購(gòu)買(mǎi)者混淆。
一、開(kāi)發(fā)商五證不全
??如果開(kāi)發(fā)商的五證不全，那么開(kāi)發(fā)商賣(mài)房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了觀瀾湖購(gòu)房合同，那么合同是無(wú)效的。這種情況下觀瀾湖購(gòu)房者要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還觀瀾湖購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。
??注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
二、未經(jīng)觀瀾湖購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的
??觀瀾湖購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)觀瀾湖房子的戶(hù)型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在觀瀾湖購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)觀瀾湖購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。
超過(guò)合同約定時(shí)間沒(méi)法辦理產(chǎn)權(quán)證的
??觀瀾湖購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商為觀瀾湖購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于觀瀾湖新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開(kāi)發(fā)商一手操辦，如果開(kāi)發(fā)商由于某種原因無(wú)法在合同約定期限內(nèi)辦出來(lái)產(chǎn)權(quán)證，觀瀾湖購(gòu)房者可以提出退房。
??《城市觀瀾湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致觀瀾湖購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，觀瀾湖購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
三、開(kāi)發(fā)商逾期交房催促后仍交不了的
??開(kāi)發(fā)商都會(huì)將交房日期寫(xiě)進(jìn)合同中，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)交房日期還沒(méi)有交房，被視為逾期交房。觀瀾湖購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商催告，開(kāi)發(fā)商有一段時(shí)間的延展期，若被觀瀾湖購(gòu)房者催告后，過(guò)了延展期還沒(méi)交房，觀瀾湖購(gòu)房者可以單方面解除合同。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付觀瀾湖購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋出現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題的
??出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：
??1、房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；
??2、由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響觀瀾湖購(gòu)房者正常使用的。
??通常情況下，房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，觀瀾湖購(gòu)房者需要警惕了。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用于法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
四、觀瀾湖房子被開(kāi)發(fā)商拿去做二次抵押的
??這種情況在觀瀾湖新房比較少見(jiàn)，但是也案例。有的開(kāi)發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經(jīng)建好的觀瀾湖房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分觀瀾湖房子賣(mài)給了觀瀾湖購(gòu)房者，而觀瀾湖購(gòu)房者并不清楚觀瀾湖房子已被抵押過(guò)一次。這時(shí)，觀瀾湖購(gòu)房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍的賠償。
??法律依據(jù)：
??《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用于法律若干問(wèn)題的解釋》第九條（二）項(xiàng)：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付觀瀾湖購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付觀瀾湖購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
五、房屋面積差超過(guò)3%的
??收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差，超過(guò)3%，觀瀾湖購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的觀瀾湖房?jī)r(jià)款退還給觀瀾湖購(gòu)房者，同時(shí)支付已付觀瀾湖房?jī)r(jià)款利息。
??法律依據(jù)：
??《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條：
??按套內(nèi)建筑面積活著建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：
??（一）面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算觀瀾湖房?jī)r(jià)款；
??（二）面積誤差比絕對(duì)紙超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
??在觀瀾湖買(mǎi)房時(shí)，一定要與開(kāi)發(fā)商簽訂具體協(xié)議與款項(xiàng)，仔細(xì)閱讀，避免陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防觀瀾湖房子出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商拒不承認(rèn)。
觀瀾湖樓盤(pán)推薦
1、山湖海： 均價(jià)10520元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路。
2、融創(chuàng)精彩天地： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號(hào)，容積率4.48。
3、綠谷康都3期： 均價(jià)7515元/㎡，綠谷康都3期位于海南省海口市海墾路118號(hào)(南海大道保稅區(qū)對(duì)面)，
4、魯能海藍(lán)園筑： 均價(jià)9500元/㎡，魯能海藍(lán)園筑位于海口市西海岸長(zhǎng)濱路8號(hào)，物業(yè)費(fèi)暫無(wú)資料元/平米/月。
5、海口玉灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期400萬(wàn)元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿(mào)北路19號(hào)，醫(yī)院配套有海南濟(jì)生堂中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院 (899米)世貿(mào)社區(qū)衛(wèi)生站 (1012米)海南醫(yī)學(xué)院實(shí)習(xí)醫(yī)院 (1483米)海南口腔醫(yī)院 (國(guó)貿(mào)門(mén)診部) (1558米)海南骨科醫(yī)院 (1808米)；
6、魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅： 均價(jià)15000元/㎡，魯能釣魚(yú)臺(tái)美高梅位于海口市長(zhǎng)流起步區(qū)長(zhǎng)濱五路釣魚(yú)臺(tái)·美高梅銷(xiāo)售中心。
7、海南之心和風(fēng)水岸： 均價(jià)18000元/㎡，海南之心和風(fēng)水岸位于美蘭區(qū)新埠島西苑路7號(hào)（海新大橋南側(cè)），
8、世貿(mào)蘭庭： 均價(jià)12000元/㎡，世貿(mào)蘭庭位于海南省海口市世貿(mào)區(qū)濱貿(mào)路濠江花園旁，醫(yī)院配套有省人民醫(yī)院；
9、沁園·嶺秀： 均價(jià)9500 元/㎡，沁園·嶺秀位于海秀中路94號(hào)（緊鄰金牛嶺公園），產(chǎn)權(quán)年限70年。
10、花滿(mǎn)溪： 均價(jià)16800元/㎡，花滿(mǎn)溪位于花滿(mǎn)溪，開(kāi)發(fā)商是海南綠山河旅游發(fā)展有限公司 。
觀瀾湖養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；觀瀾湖四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡觀瀾湖的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。
買(mǎi)房電話(huà)：⒈8898284
【海南買(mǎi)房】剛買(mǎi)完的房怎么退？什么情況下能退房？此文由臻房小雷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/86377.html
