秀英區(qū)購(gòu)房契稅是什么意思

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秀英區(qū)購(gòu)房契稅是什么意思 海南房?jī)r(jià)，秀英區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

秀英區(qū)購(gòu)房契稅，指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按秀英區(qū)房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商touzi企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。

在計(jì)算應(yīng)納稅款時(shí)，購(gòu)買者應(yīng)將套內(nèi)建筑面積的單價(jià)折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價(jià)，相應(yīng)確定住宅性質(zhì)，然后按適用稅率計(jì)算繳納秀英區(qū)購(gòu)房契稅。并明確換算公式為：?jiǎn)挝唤ㄖ娣e售價(jià)=按套內(nèi)建筑面積銷售價(jià)格÷(套內(nèi)建筑面積+公攤面積)。

以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)touzi、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。

秀英區(qū)新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時(shí)候交給開(kāi)發(fā)商，在海南買房時(shí)是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實(shí)契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因?yàn)閭€(gè)人辦理復(fù)雜，所以一般都是交給開(kāi)發(fā)商，然后由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一交給房管局，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。其實(shí)交契稅一般是在辦理產(chǎn)權(quán)證之前才交的，所以業(yè)主們交的契稅和維修基金都是存在開(kāi)發(fā)商賬戶的，在等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候再交給房管局，所以這部分錢(qián)也不是個(gè)小數(shù)目，利息也不少了。

海南秀英區(qū)樓盤(pán)賣點(diǎn)：西秀海灘公園既原海口秀英海濱浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“海口八景”之一。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。，秀英區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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