購(gòu)買二手房需要注意什么

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購(gòu)買二手房需要注意什么 海南購(gòu)房，龍華區(qū)買房對(duì)于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)龍華區(qū)購(gòu)房誤區(qū)里。

1、看好房后，準(zhǔn)備跟業(yè)主簽合同。第一件事情是先跟業(yè)主談價(jià)格，一般正常龍華區(qū)房子都可以壓低3-5w，所以先盡量往下談。另外一件事情就是需要給海南房產(chǎn)查冊(cè)，確定海南房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。查冊(cè)的過程一般都由中介操作，記得是有兩張，是代表該房屋無抵押，產(chǎn)權(quán)清晰。當(dāng)時(shí)我自己海南買房的時(shí)候，中介只給我看了第一張紙，所以我根本不知道還有第二張紙的存在抵押的情況，才導(dǎo)致后來房屋被查封的時(shí)候我毫不知情。

2、確定房屋產(chǎn)權(quán)清晰后，準(zhǔn)備簽龍華區(qū)購(gòu)房合同，在看龍華區(qū)購(gòu)房合同的過程中一定要記得看違約責(zé)任一條，現(xiàn)在合同大部分都是約定如果因?yàn)橘I方或賣方的原因?qū)е陆灰谉o法完成的，須賠償對(duì)方房屋總價(jià)的10%作為違約金，同時(shí)醉好需要合同中補(bǔ)充條款，用以約束中介的責(zé)任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費(fèi)。

3、在簽合同的時(shí)候，如果要做按揭貸款，中介還會(huì)收取一筆名為按揭費(fèi)和評(píng)估費(fèi)的錢，這筆錢其實(shí)全部由銀行收取，總共加起來一般不超過2k(其實(shí)連2k都不需要，評(píng)估公司由銀行聯(lián)系，評(píng)估費(fèi)約900塊，按揭費(fèi)不要錢)但是中介不會(huì)告訴你，他們會(huì)說這筆錢是由按揭公司收取的，必須要按照房屋總價(jià)的1%收取。

與龍華區(qū)二手房賣家簽訂的龍華區(qū)購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的龍華區(qū)購(gòu)房定金。

90平方以下龍華區(qū)購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方龍華區(qū)購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上龍華區(qū)購(gòu)房合同價(jià)3%。

不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增紙稅及其附加稅稅率為5.6%(增紙稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增紙稅。

稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。

如果是通過海南房產(chǎn)中介購(gòu)買的龍華區(qū)二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：龍華區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，對(duì)于北方人來說，要對(duì)海口龍華區(qū)的潮濕有所心理準(zhǔn)備，醉嚴(yán)重的時(shí)候，冬天樓道、陽臺(tái)地面都結(jié)成小水珠，床上的被褥濕漉漉的，靠近海邊的房子比較厲害，城區(qū)的好一些，不過時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，也就是半個(gè)月的時(shí)間。

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