海南東海岸購房分析|賣房子過戶后如何保障尾款

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賣房子過戶后如何保障尾款 東海岸新房，東海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

1、賣房業(yè)主在與海南買房業(yè)主之間簽訂合同的時候，在里面明確規(guī)定拿款條件和違約賠償?shù)葪l件，這樣可以保證尾款能按時的收取。只有在合約中明確清楚，這樣海南買房也不敢拖欠尾款，畢竟過期是要賠付的。

2、簽買賣合同當天買賣雙方都要交中介公司的傭金，買方還要交定金給賣方，此資金先由中介公司監(jiān)管，對買賣雙方約束，過戶后給賣方。過戶當天就要打首付款，余款等著銀行放款，一般是約定直接放款給賣方，買賣合同內(nèi)會約束買方在過戶之后多少期限內(nèi)辦理貸款事宜。若買方違約，定金和傭金不予退還;若賣方違約，傭金不予退還，另退還雙倍定金。

3、大家都說早交房早收款，這個是對的。交房時間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。

4、如果下家是走銀行貸款途徑，這個你完全不用擔心，當銀行確認房屋已過戶后，會自行將尾款劃入你所提供的銀行賬戶，這是下家控制不了的，而銀行就相當于第三方平臺。如果下家是一次性付款的話，那么就要求其在過戶當日支付尾款，不然到后期是極其繁雜的，而且自己的利益極度沒有保障。

1、交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；

2、營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)；

3、個人所得稅：房屋總價×1%；

3、印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于東海岸購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即東海岸購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)紙；

4、海南房產(chǎn)交易費：新建商品房的海南房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的東海岸房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的東海岸房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%；

5、土地增紙稅：應(yīng)納土地增紙稅額=計稅價格×核定征收率。

注意：賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總東海岸房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。

海南購房。。。海南東海岸買房優(yōu)勢：隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團來往各區(qū)更加省時便利，且其依托美蘭機場、東線高速、東環(huán)高鐵、繞城高速為框架的海島生活極點，交通便捷，立體式出行方式，這里將成為海口未來城市生活的方向。

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