觀瀾湖商品房和二手房網簽備案程序有什么不同

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商品房和二手房網簽備案程序有什么不同 觀瀾湖房子，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

商品房網簽和備案程序是：在有觀瀾湖購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見并網上簽約，雙方簽署合同，醉后由開發商在合同簽約后持合同、觀瀾湖購房資格核查材料到觀瀾湖房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。

觀瀾湖二手房網簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從觀瀾湖買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，觀瀾湖二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同于商品房的。

1、一定要采用由觀瀾湖房地產管理部門統一印制的房屋買賣合同標準文本，并按照文本中所列條款逐條逐項認真填寫。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

3、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是觀瀾湖買房能否辦海南房產證的關鍵。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、一定要確定交房日期。開發商常常會因為資金不足而延期交房，因此他們會在預售合同上運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等模糊詞語，或者只注明竣工日期，不注明交付使用日期。對此，觀瀾湖購房者在簽訂觀瀾湖購房合同時，一定要將交房日期清晰無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

另外，需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，觀瀾湖購房者有權重新選擇開發商及樓盤。

海南觀瀾湖樓盤賣點：觀瀾湖房產：規劃13家五星級酒店，建成4家了，還有一個大型水上游樂項目“狂野水世界”等等，再有一點就是：高爾夫和游艇會，五星級酒店群旁的物業，是絕對能保紙的，觀瀾湖生紙沒問題的。，海南觀瀾湖房地產。

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