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          觀瀾湖洋房和高層的區(qū)別是什么

          2020-03-17 20:06:19瀏覽量(

          摘要:海南觀瀾湖購房,1、得房率不同:相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說,洋房的公攤面積較小,。2、容積率不同:花園洋房約為1 2到1 5,市場(chǎng)上在售的多層洋房,

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          洋房和高層的區(qū)別是什么 海南觀瀾湖房子,海南觀瀾湖,風(fēng)景優(yōu)美,空氣新鮮,海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場(chǎng),吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

          洋房和高層的區(qū)別是什么

          1、得房率不同:

          相同面積,花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來說,洋房的公攤面積較小,。

          2、容積率不同:

          花園洋房約為1.2到1.5,市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多數(shù)是在1.2到1.5間,相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低,所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,居住能享有綠色的生活環(huán)境,在景觀資源上也較高層有。

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          3、梯戶比不同:

          洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶,但是現(xiàn)在的小高層,基本是兩梯四戶,有些較高的樓層,住戶較多,上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

          4、價(jià)格不同:

          洋觀瀾湖房?jī)r(jià)格一般偏高,位置偏遠(yuǎn),物業(yè)管理費(fèi)貴,選擇花園洋房可以擁有私人花園,房屋的戶型方正,且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好,房屋空間的利用率一般較高,其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大,需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

          洋房和高層怎么選擇

          對(duì)于買高層還是買洋房這個(gè)問題我們不能一概而論,如果在自己經(jīng)濟(jì)比較富裕的條件下那肯定就買洋房買有毛病,但是如果買洋房的預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己的預(yù)期,自己可能都有可能面臨還不上月供這種情況我個(gè)人建議是你別考慮洋房了。

          高層大多是給剛性需求的用戶準(zhǔn)備的,或者是由于個(gè)各種原因暫時(shí)過渡一下,高層的性價(jià)比較高,總價(jià)相對(duì)于洋房來說低得多;洋房面對(duì)的客戶是那種經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬于中上層的客戶提供的,屬于享受型的住房,洋房的居住舒適度相對(duì)高層不是一星半點(diǎn),差距很明顯,但是洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是高層的兩倍甚至更多,但是由于洋房面對(duì)的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

          所以說在經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下盡可能的賣洋房,因?yàn)檠蠓康母郊蛹埮c生紙潛力都比高層大的多,居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的,但是我們也需要考慮都自身的經(jīng)濟(jì)情況,量力而行,有多大的力辦多的事,不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力,失去自己觀瀾湖買房置業(yè)的真正目的。

          觀瀾湖樓盤排行

          觀瀾湖樓盤推薦

          1、海岸郁金香花園: 均價(jià)12000元/㎡,海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號(hào)(北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道),

          2、金碧文華: 均價(jià)15000元/㎡,金碧文華位于海口市金貿(mào)文華中路1號(hào)(海南省海口市),

          3、泉海·好家園: 均價(jià)6888元/㎡,泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處,生活配套有商業(yè)配套:融購物、餐飲、娛樂于一體的紫荊百貨、生生百貨、上邦百匯城、宜欣購物中心等中高端商圈;。

          4、怡和·湖城大境: 均價(jià)9500元/㎡,怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號(hào),綠化率40%。

          5、書香園: 均價(jià)8000元/㎡,書香園位于書香園,開發(fā)商是海南創(chuàng)佳置業(yè)有限公司。

          6、金鹿雅苑: 均價(jià)7254元/㎡,金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19號(hào)。

          7、海南生生國際購物中心: 均價(jià)25000元/㎡,位于海口濱海大道26號(hào)濱海公園旁。

          8、寶泰溫泉花園二期: 均價(jià)6500元/㎡,寶泰溫泉花園二期位于海口市鳳翔路(教師村隔壁、振發(fā)學(xué)校東側(cè)),

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          10、兆南西海豪園: 均價(jià)7400元/㎡,兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號(hào),

          觀瀾湖休閑度假:觀瀾湖依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì),以及國家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著,旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,呈現(xiàn)出國際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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