觀瀾湖洋房和高層的區別是什么

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洋房和高層的區別是什么 海南觀瀾湖房子，海南觀瀾湖，風景優美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、得房率不同：

相同面積，花園洋房要比小高層的實用面積多。從得房率來說，洋房的公攤面積較小，。

2、容積率不同：

花園洋房約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

3、梯戶比不同：

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶，有些較高的樓層，住戶較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、價格不同：

洋觀瀾湖房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

對于買高層還是買洋房這個問題我們不能一概而論，如果在自己經濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房買有毛病，但是如果買洋房的預算遠遠大于自己的預期，自己可能都有可能面臨還不上月供這種情況我個人建議是你別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于個各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對于洋房來說低得多;洋房面對的客戶是那種經濟實力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由于洋房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說在經濟條件允許的條件下盡可能的賣洋房，因為洋房的附加紙與生紙潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮都自身的經濟情況，量力而行，有多大的力辦多的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己觀瀾湖買房置業的真正目的。

觀瀾湖樓盤排行

1、海岸郁金香花園： 均價12000元/㎡，海岸郁金香花園位于海口市海甸島德利路11-6號（北臨海景路 南靠海甸五西路 東臨人民大道），

2、金碧文華： 均價15000元/㎡，金碧文華位于海口市金貿文華中路1號(海南省海口市)，

3、泉海·好家園： 均價6888元/㎡，泉海·好家園位于海口市麗晶路與港愛路交匯處，生活配套有商業配套：融購物、餐飲、娛樂于一體的紫荊百貨、生生百貨、上邦百匯城、宜欣購物中心等中高端商圈；。

4、怡和·湖城大境： 均價9500元/㎡，怡和·湖城大境位于紅城湖路21至2號，綠化率40%。

5、書香園： 均價8000元/㎡，書香園位于書香園，開發商是海南創佳置業有限公司。

6、金鹿雅苑： 均價7254元/㎡，金鹿雅苑位于海口市海秀中路海濂路19號。

7、海南生生國際購物中心： 均價25000元/㎡，位于海口濱海大道26號濱海公園旁。

8、寶泰溫泉花園二期： 均價6500元/㎡，寶泰溫泉花園二期位于海口市鳳翔路（教師村隔壁、振發學校東側），

9、九鼎·水郡： 均價7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美蘭區瓊山大道225號，產權年限70年。

10、兆南西海豪園： 均價7400元/㎡，兆南西海豪園位于海口市濱海大道235號，

觀瀾湖休閑度假：觀瀾湖依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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