西海岸房屋產權年限到期后要怎么處理

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西海岸房屋產權年限到期后要怎么處理 海南西海岸新房，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、續費續期：一般來說，在房屋產權年限到期之后，該房屋的業主是可以進行續費續期的，在續期的時候，業主應該向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，在申請獲到批準之后，業主需要重新簽訂土地有償使用合同，并根據當時的地價水平來補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

2、國家給予賠償：如果在房屋產權到期之后，業主不打算辦理續期的話，或者申請續期失敗的話，那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權，依附于土地之上的房屋，但是業主就會獲得一定價紙和市紙的賠償。

3、危房拆遷補償：在房屋產權到期之后或者產權還沒有到期的情況下，如果房屋出現了非常嚴重的質量問題的話，那么該房屋會被定義為危房的，則會根據程序走拆遷的流程，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

1、未辦產權證：由于現在購買的西海岸新房大部分都是期房，而很多西海岸購房者購買了房屋很久之后，西海岸房產證都沒有辦下來，這也算是房屋產權的一個問題。房主只有西海岸購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類西海岸房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證。這個時候西海岸購房者就要針對房屋的產權仔細查驗一番了，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是海南房子存在其他問題，導致無法辦證。

2、產權交易受限：在購買西海岸二手房的時候，西海岸購房者很有可能會遇到一些有產權，但是產權交易卻受到了限制的海南房子，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產的公房，這些跟單位掛鉤的海南房子必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3、小產權房：大家都說小產權房是沒有產權的海南房子，其實小產權房也是有產權證書，只不過不是國家頒發的產權證書，只是鄉鎮上頒發的產權證書，這種產權證書不能讓小產權房在市場上流通。購買小產權房的風險非常大，小產權房是集體土地上的海南房子，買賣交易需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行西海岸房產交易。

4、存在承租人：很多西海岸購房者在購海南買房屋的時候都不會注意到海南房子目前的使用狀態，但事實上這一點很重要，特別是要看目前海南房子是否有出租給其他人居住。因為在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，西海岸購房者購海南買房屋的權利次于承租人，所以必須得到該承租人不購海南買房屋的書面承諾。

西海岸買房優勢：海南新房，海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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