【海南房子】買海南二手房時(shí)如何查詢產(chǎn)權(quán)剩余的年限

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買海南二手房時(shí)如何查詢產(chǎn)權(quán)剩余的年限 東海岸房?jī)r(jià)，東海岸房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有東海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、查看賣房人原始海南購房合同：對(duì)于海南購房者來說，在查詢二手海南房產(chǎn)權(quán)年限時(shí)，可以查看原業(yè)主的海南購房合同，海南購房合同上一般都會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢：在不能查看原始海南購房合同的情況下，海南購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢?cè)摲课莸氖Ｓ喈a(chǎn)權(quán)年限，開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示，一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一，就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限：還查看國有土地使用證上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以為只要看海南房產(chǎn)證上的年限就可以了，但實(shí)際上海南房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。海南購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書，在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

1、房屋所有權(quán)：海南購房者對(duì)自己所購買的房屋是有所有權(quán)的，而我們這里講的房屋所有權(quán)，就是指擁有該房屋的人可以獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要海南房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(海南房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)：我們都知道，房屋所在的土地是歸國家所有的，我們并沒有處置該土地的權(quán)利，個(gè)人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限：海南購房者海南買房時(shí)就是購買的該土地的使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限醉高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地醉高為50年，商用建筑用地醉高為40年。

海南東海岸樓盤賣點(diǎn)：目前海口規(guī)劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個(gè)高水平的東海南國家級(jí)旅游度假區(qū)，使之與紅樹林互補(bǔ)共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。，東海岸房產(chǎn)網(wǎng)。

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