東海岸二手房按揭貸款的風險都有哪些

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二手房按揭貸款的風險都有哪些 東海岸樓盤，東海岸的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在東海岸購房。

1、賣方突然變卦：東海岸二手房轉按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續交易流程。如果東海岸購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨錢房兩失的局面。

2、提前還貸需要一定的時間：賣方在結尾款時，往往會涉及到提前還貸。雖說銀行允許借款人提前還貸，但需要提前預約，一般為10-15個工作日。同時，提前還貸辦理的時間越長，賣方所承受的風險就越大。

3、買方可能無法獲貸：賣方還清尾款后，買方向銀行重新申請貸款時，存在被銀行拒貸的可能性。一旦銀行拒貸，那么東海岸購房者只能選擇全款海南買房，這樣所面臨的資金壓力將會很大。

4、可能無法過戶：東海岸二手房交易的醉后一個環節就是產權過戶。如果東海岸購房者買的房屋存在產權糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對東海岸購房者造成巨大的損失。

5、銀行拒絕提前還貸：不同銀行對于提前還貸的要求可能會有所差異。比如有些銀行規定還貸滿一年后才能提前還貸，如果銀行拒絕提前還貸，那么東海岸二手房轉按揭將難以達成。

選好貸款銀行：雖然銀行對很多人來說都是權威的，但是每家銀行的業務都存在著一定的差異，貸款服務也有所不同，因此借款人在選擇貸款銀行時，要要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇，選擇的銀行會影響到東海岸二手房轉按揭的辦理進度，所以應多多注意。

注意證明還款能力：在辦理東海岸二手房轉按揭貸款的時候，借款人也需要證明自己的還款能力，如果該東海岸二手房的買方收入不足以還得起月供，那么可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款，另外，還可以將大額存款、債券、海南房產等資產拿來作為收入證明，以此證明自己的還款能力。

明確合同約定：辦理東海岸二手房轉按揭貸款時，需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同，其中有一些細節問題需要雙方都注意，比如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。東海岸二手房在買方在交易時應該預留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性，以便將來如期如約履行。

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