買房要看開發(fā)商哪五證？買房看的五證有什么作用

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買房要看開發(fā)商哪五證？買房看的五證有什么作用 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

開發(fā)商修建房屋需要先獲得一定的資質(zhì)，只有獲得正規(guī)資質(zhì)的朋友才能在正式修建房屋，出售房屋，觀瀾湖購房者在觀瀾湖買房的時候也一定要注意查看開發(fā)商是否有合法的資質(zhì)去收房屋，很多人其實(shí)都知道觀瀾湖買房之前要看五證，但卻不知道是哪五證，那么觀瀾湖買房要看開發(fā)商的是哪五證呢，觀瀾湖買房看的五證有什么作用呢？

一、觀瀾湖買房要看開發(fā)商哪五證

開發(fā)商的五證包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這五證是開發(fā)商開發(fā)樓盤必不可少的證照。

很多樓盤掛著的五證其實(shí)都是復(fù)印件，所以有的觀瀾湖購房者就很疑惑，觀瀾湖買房的時候是否要看一下五證的原件呢？小編在這里建議觀瀾湖購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。另外在簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

二、觀瀾湖買房看的五證有什么作用

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是指開發(fā)商及建設(shè)單位向土地管理部門申請使用土地之前，經(jīng)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的，該建設(shè)項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證，在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計符合城市的規(guī)劃。

3、《國有土地使用證》是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請，經(jīng)當(dāng)?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。在這本證書上，主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。當(dāng)然，如果是近幾年的新開發(fā)樓盤，也有可能是《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

4、《建設(shè)工程開工證》就是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》就是市、縣人民政府觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理部門允許觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。

以上就是關(guān)于觀瀾湖買房要看開發(fā)商哪五證以及五證的作用是什么的介紹了，五證對于開發(fā)商來說都是非常重要的，不過去中的商品房預(yù)售許可證醉為重要，如如果觀瀾湖購房者購買的是沒有商品房預(yù)售許可證的房屋，那么觀瀾湖購房者跟開發(fā)商簽訂的觀瀾湖購房合同都是無效的。

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