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小房換大房有講究 過(guò)來(lái)人教你輕松換房！ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)，西海岸買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
不少人先前由于資金不夠，攢錢(qián)買(mǎi)了一套較小的西海岸旅游度假區(qū)房子，打算等到生活條件改善、經(jīng)濟(jì)水平提高之時(shí)，在把小西海岸旅游度假區(qū)房子賣(mài)掉，換一套大一點(diǎn)的西海岸旅游度假區(qū)房子。但等到真正決定置換西海岸旅游度假區(qū)房子的時(shí)候，擺在他們面前是這樣一個(gè)問(wèn)題：小房要怎么處理？需要考慮什么呢？其實(shí)舊房換西海岸新房也有講究，處理方式不對(duì)，可能多花十幾萬(wàn)。
一、小房要怎么處理？
其實(shí)，小編覺(jué)得，小房換大房前有個(gè)問(wèn)題一定要明確的，那就是小房該如何處理？一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣(mài)小買(mǎi)大、留小買(mǎi)大、租小換大。
1、賣(mài)小買(mǎi)大
這種方式就分為兩種情況：先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)。
對(duì)于流動(dòng)資金不足的西海岸購(gòu)房者，先賣(mài)后買(mǎi)可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市選擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕西海岸購(gòu)房負(fù)擔(dān)。
先買(mǎi)后賣(mài)適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的西海岸購(gòu)房者。這樣的話(huà)就不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。
2、留小買(mǎi)大
留舊買(mǎi)新適合不差錢(qián)、月收入較高的換房者，避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，也不用考慮西海岸旅游度假區(qū)房子置換期的租房問(wèn)題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。
另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。因?yàn)閮商追康脑鹿┮彩且还P不小的開(kāi)支，所以對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。
3、租小換大
這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來(lái)說(shuō)，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)，但對(duì)首付要求較高，只適用于首付壓力小，月供償還能力較低的西海岸購(gòu)房者。
二、小房換大房需要考慮什么？
1、對(duì)價(jià)格和時(shí)間做到心中有數(shù)
既然打算換房，就要先了解自己西海岸旅游度假區(qū)房子的市場(chǎng)價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)，大概的銷(xiāo)售周期。一般來(lái)講，一套西海岸旅游度假區(qū)房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個(gè)半月左右。對(duì)于西海岸旅游度假區(qū)房子的定價(jià)，過(guò)高或者過(guò)低，都要多加留意。可以以同地段的均價(jià)作為參考，充分了解市場(chǎng)行情，結(jié)合手里的資金給西海岸旅游度假區(qū)房子定一個(gè)合理的價(jià)錢(qián)。
2、明確小房換大房后的實(shí)際需求
（1）單純想換大面積住房
這種情況是屬于改善住房條件，通常應(yīng)優(yōu)先考慮交通、環(huán)境、配套、戶(hù)型、鄰居素質(zhì)、物業(yè)等關(guān)乎生活品質(zhì)的因素。
（2）考慮孩子讀書(shū)
小房換大房前，需確保該房有入讀指定學(xué)校的指標(biāo)，建議到正規(guī)網(wǎng)站查看；多留意相關(guān)學(xué)校對(duì)入戶(hù)時(shí)間上的規(guī)定；還應(yīng)明確掌握房屋的戶(hù)籍狀況、讀書(shū)的資質(zhì)要求等。
（3）和老人一起居住
房屋可以見(jiàn)到陽(yáng)光，采光條件好；周邊環(huán)境好，附近有公園，方便鍛煉；盡可能選擇低層或有電梯的樓層；周邊醫(yī)療設(shè)施完善。
3、做好小房換大房的資金預(yù)算方案
目前手頭是否有充足的資金直接西海岸買(mǎi)房，前提是有購(gòu)買(mǎi)二套房的資質(zhì)。此外，還要準(zhǔn)備足夠的現(xiàn)金，因?yàn)檫€有各種可能發(fā)生的中介費(fèi)，契稅，增紙稅等等。還有，如果想要西海岸買(mǎi)房后做裝修的話(huà)，要準(zhǔn)備裝修款。
西海岸買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：西海岸已經(jīng)成為海口認(rèn)知度醉高的區(qū)域，未來(lái)，西海岸開(kāi)發(fā)建設(shè)將繼續(xù)遵照 “三個(gè)先行”和“五個(gè)統(tǒng)一”基本思路，即規(guī)劃先行、基礎(chǔ)設(shè)施先行、環(huán)境建設(shè)先行；統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、統(tǒng)一配套、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理；采取政府主導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作的模式，堅(jiān)持以人為本、和諧發(fā)展的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益三者的協(xié)調(diào)發(fā)展。，海南西海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)
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