團(tuán)購(gòu)熱線：180898
2870
買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎 海南東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，海南東海岸度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)的車位的話就是有產(chǎn)權(quán)證的。在買車位的時(shí)候要注意自己簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。如果買了只有使用權(quán)的車位，那就沒有產(chǎn)權(quán)證。
開發(fā)商出售的車位通常都是地下停車位，之所以說東海岸購(gòu)房者花錢買的車位可能沒有產(chǎn)權(quán)，是因?yàn)榈叵峦＼囄灰灿袆澣牍珨偯娣e的車位和未劃入公攤面積的車位之分。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在東海岸購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。如果大家在買車位的時(shí)候，在合同中不做說明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。
1、地面停車位：
一般地面停車位的數(shù)量比較少，但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有，而這種敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手，在地面上的公共區(qū)域劃車位，主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車位屬于全體業(yè)主，所以業(yè)主購(gòu)海南買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，業(yè)主可以使用，但開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、地下車位：
地下車位分為兩種，一種是計(jì)入公攤面積的地下車位，另一種則是沒有計(jì)入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價(jià)格將車位出售給業(yè)主，當(dāng)然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在東海岸購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。
另一種計(jì)入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的，既然這類車位是計(jì)入了小區(qū)的公攤面積的，那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是免費(fèi)的，作為停車使用，要有專門的管理人員，也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。
3、人防車位：
人防車位比較特殊，按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理，收益歸出資者擁有，但目前人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個(gè)空白。但事實(shí)上，在時(shí)機(jī)生活中，開發(fā)商出資建設(shè)人防車位，即享有該車位的收益權(quán)、使用管理權(quán)等。
東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東海岸買房，東海岸隨著新東大橋與海秀快速路的通車，將使江東組團(tuán)來往各區(qū)更加省時(shí)便利，與省府商圈一江之隔，南渡江、瓊州、海瑞、新東大橋4座大橋與海口主城區(qū)緊密相連；
打折威信：18089820
海南東海岸購(gòu)房分析：買車位有產(chǎn)權(quán)證嗎此文由臻房小毛編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/88695.html
