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海南二手房物業(yè)交割詳細(xì)流程是什么 海南觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
1、買方通知業(yè)主騰空觀瀾湖房子：
如果觀瀾湖房子有租戶，房主(賣方)需要提前通知租戶到場，進(jìn)行物業(yè)交割。
2、清點(diǎn)設(shè)備：
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內(nèi)設(shè)施檢查清楚，然后按照合同約定清點(diǎn)贈送家電等。
3、清點(diǎn)費(fèi)用：
①水電煤費(fèi)用;②供暖費(fèi)用，到供暖公司或房主元產(chǎn)權(quán)單位查詢暖氣費(fèi);③物業(yè)費(fèi)，到房屋所在物業(yè)公司查詢。
需要注意的是，以上各種費(fèi)用都需要賣方提供醉后一次交費(fèi)憑證。
4、過戶有線電視：
買賣雙方攜帶上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新觀瀾湖房產(chǎn)證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。
5、戶口遷出：
買賣雙方攜帶身份證、新觀瀾湖房產(chǎn)證到房屋所在地派出所戶籍科核實(shí)戶口遷出。
6、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”：
買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。
7、辦理物業(yè)更名：
買方攜帶新觀瀾湖房產(chǎn)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。
1、維修基金余額要結(jié)算并進(jìn)行更名：
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫送或者不送。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。
2、注意生活費(fèi)用的結(jié)清：
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。而此時，買方再找賣方就沒有什么作用了。
3、注意附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗(yàn)收：
附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。
4、戶口問題：
觀瀾湖二手房戶口不能及時遷出，是發(fā)生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日后發(fā)生觀瀾湖二手房糾紛。
觀瀾湖買房優(yōu)勢：生活配套方面，海口觀瀾湖國際學(xué)校是觀瀾湖與海南省重點(diǎn)中學(xué)、省一級甲等學(xué)校，海南華僑中學(xué)聯(lián)合創(chuàng)辦的國際化學(xué)校，既是海口市十三五重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，也是海口目前唯一的一所集幼兒園、小學(xué)、中學(xué)為一體的國際化學(xué)校，也是海南高品質(zhì)的貴族學(xué)校，目前幼兒園、小學(xué)、初中、高中等都已經(jīng)招生開學(xué)。從此，觀瀾湖成了海口醉好的學(xué)區(qū)房，而這，也一定會吸引全海南醉富裕的人群前往置業(yè)安家，那些目前還沒有在觀瀾湖買房的海南的富豪，也是未來觀瀾湖的接盤俠。，觀瀾湖房產(chǎn)
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