購買或繼承房屋如何過戶

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購買或繼承房屋如何過戶 海南瓊山區(qū)購房，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一、海南二手房買賣過戶手續(xù)：

1、買賣雙方達成瓊山區(qū)購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂瓊山區(qū)購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。

2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是海南二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。

4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到海南房產(chǎn)證了。

二、繼承房屋過戶：

父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的海南房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。

繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準(zhǔn)備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的海南房產(chǎn)證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理海南房產(chǎn)過戶;之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理海南房產(chǎn)過戶了。

三、贈與海南房產(chǎn)過戶：

贈與海南房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與海南房產(chǎn)是需要依法辦理海南房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。

(一)、買賣雙方簽訂買賣合同：

海南房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣海南房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的海南房產(chǎn)買賣合同。

(二)、接受瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查：

海南房產(chǎn)買賣雙方向海南房產(chǎn)所在地海南房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的海南房產(chǎn)進行評價。

(三)、立契過戶：

瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交瓊山區(qū)房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或別的有用身份證實;瓊山區(qū)房子權(quán)共有的，別的瓊山區(qū)房子其有人同意出售的書面定見。

(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)：

瓊山區(qū)房子買賣雙方經(jīng)瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的海南房產(chǎn)買賣契約，到瓊山區(qū)房子所在地瓊山區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理瓊山區(qū)房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的海南房產(chǎn)證。

1、瓊山區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、海南房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機關(guān)的決定書，瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的瓊山區(qū)房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的瓊山區(qū)房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的瓊山區(qū)房地產(chǎn)繼承證明文件，或瓊山區(qū)房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或瓊山區(qū)房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的瓊山區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得瓊山區(qū)房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認書、拍賣成交確認書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、瓊山區(qū)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的瓊山區(qū)房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

瓊山區(qū)養(yǎng)老樓盤推薦

1、鴻洲江山： 均價398萬元/套起元/㎡，鴻洲江山位于海榆大道188號，周邊娛樂有南渡江風(fēng)光帶、玉龍泉森林公園。

2、御景名城： 均價9768元/㎡，御景名城位于海口市海甸島和平大道59號金椰都101號，

3、遠東海岸： 均價16888元/㎡，遠東海岸位于海口美蘭區(qū)東海岸深淵旅游區(qū)東部林海二路，生活配套有農(nóng)業(yè)銀行(桂林洋支行)(5.29公里)農(nóng)業(yè)銀行(靈山支行)(9.33公里)農(nóng)業(yè)銀行(美蘭分理處)(9.28公里)郵政儲蓄銀行(桂林洋營業(yè)所)(5.25公里)。

4、海南金源小區(qū)： 均價8000元/㎡，海南金源小區(qū)位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務(wù)員小區(qū)對面)。

5、蘭亭雅苑： 均價9000元/㎡，蘭亭雅苑位于海口市南海大道西段邊檢大廈(國門大酒店)東側(cè)，

6、海口綠園仙民物流新城： 均價15000元/㎡，海口綠園仙民物流新城位于海南省海口市瓊山區(qū)仙民物流園區(qū)，綠化率22.5%。

7、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，生活配套有文莊派出所、城東菜市場、南北水果市場、六合市場。

8、匯元江海匯： 均價21925元/㎡，匯元江海匯位于海口市美蘭區(qū)瓊山大道西側(cè)，物業(yè)公司是匯民物業(yè)。

9、四季華庭·陽光華府： 均價18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省海口市南海大道28號，物業(yè)費1.96元/平米/月。

10、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖，產(chǎn)權(quán)年限70年。

瓊山區(qū)冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊山區(qū)，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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