美蘭區二套房的購買條件是什么

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二套房的購買條件是什么 海南美蘭區新房，能用有限的錢，在美蘭區買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，美蘭區買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再美蘭區購房,根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的;

2、未成年時名下有美蘭區房產,成年后再貸款美蘭區購房,根據目前銀行"認貸又認房",如果不出售現有美蘭區房產的情況下,再貸款美蘭區購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執行;

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款美蘭區購房,過去只認貸這種情況不算二套房,但現在加了認房雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有美蘭區房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房;

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款美蘭區購房,也就是說雖然貸款買的美蘭區房產出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房;

5、首次美蘭區購房使用商業貸款,再次美蘭區購房使用公積金貸款,目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、美蘭區房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房;

6、婚前一方曾貸款美蘭區購房,婚后以另一方名義申請貸款美蘭區購房,但兩人戶口沒有在一起,夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記;

7、婚后雙方共同貸款美蘭區購房,離異后一方再申請貸款美蘭區購房,只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后美蘭區房產判給一方,另一方再貸款美蘭區購房時也會被認定為二套房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款海南買房——算首套若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上

3、夫妻兩人一方婚前海南買房使用商業貸款另一方婚前美蘭區購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

美蘭區買房優勢：海南美蘭區樓盤，?？谑忻捞m區的景區景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機場、海甸島、美蘭世紀大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、?？阽姌恰|寨港紅樹林國家級自然保護區等。

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