【海南東海岸房產秘笈】首套房貸利率與二套房貸利率的區別是什么

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首套房貸利率與二套房貸利率的區別是什么 海南東海岸房子，東海岸是海南發展比較成熟的一個片區，東海岸擁有稀缺優質自然資源

首套房貸利率與二套房貸利率的區別主要在于，如果是固定利率，那么首套房的貸款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房貸利率一般是上浮20%-25%左右。即使用戶選擇的是LPR利率，二套房的貸款利率也要大于一套房的貸款利率。

二套房貸款利率上浮，主要是為了避免投機炒房的情況，東海岸買房的成本增加后，可以一定程度上遏制投機炒房。

首套房的認定標準：

1、全款買過一套房，再貸款東海岸買房仍算首套。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，而且房屋登記系統已經查不到東海岸房產了，這時候再貸款買的東海岸房子算首套。

3、貸款買過一套房，并已經還清貸款，再貸款東海岸買房算首套。

4、貸款買過一套房，后來賣掉了，在房屋登記系統查詢也不到東海岸房產了，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款東海岸買房算首套。

5、個人名下曾經有兩套房，貸款都已經還清，并且已經全部出售，這種情況下再貸款東海岸買房算首套。

6、個人名下有兩套房，一套貸款已經還清了，另一套是公積金貸款，并且已經出售，這種情況下再貸款東海岸買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄，但名下沒有房，那么二人在婚后東海岸買房申請貸款就算首套。

二套房的認定標準：

1、之前貸款買過一套房，如果貸款沒有結清，再東海岸買房算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時再貸款東海岸買房則認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前東海岸買房用的是商業貸款，另一方婚前東海岸買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經還清，再東海岸買房可以算首套房，如果貸款還沒還清，再東海岸買房就算二套房以上。

4、準備結婚但還沒領結婚證的兩個人，一方名下有未還清的房貸，另一方沒有任何東海岸房產和房貸記錄，兩人一起再買東海岸新房也算二套房。

東海岸買房優勢：海南買房，目前海口規劃部門和旅游部門正在策劃在江東打造一個高水平的東海南國家級旅游度假區，使之與紅樹林互補共贏，做成海口的旅游招牌，未來將成為海口發展旅游產業的重頭戲，使之成為能夠與三亞亞龍灣媲美的旅游大牌。

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