瓊山區注意！這7類房屋可能會被拒貸

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注意！這7類房屋可能會被拒貸 海南買房，越來越多外地人選擇在瓊山區買房，將第二故鄉定在海南瓊山區。

很多人在瓊山區買房的時候不知道這7類房屋可能會被拒貸，下面就和小編一起來看看貸款注意事項有哪些？

一、小產權房

小產權房僅有銷售合同，沒有產權證明，海南房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨風險，因此這種瓊山區房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產權被抵押出去的瓊山區房子，涉及到瓊山區買房人，瓊山區買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對于貸款銀行來說存在風險，因此這種瓊山區房子也是會被直接拒貸的，所以在瓊山區買房時要注意審查房屋產權目前是否是被抵押的狀態。

三、部分已購公房

有一類已購公房，雖然已轉為個人產權，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協議或者不能提供上市相關證明的瓊山區房子，由于這類瓊山區房子的產權狀況不清晰，處于對信貸風險考慮，銀行是會拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的瓊山區房子

以家庭為單位的瓊山區房子往往涉及到共有產權人，而對于那些夫妻共同擁有的海南房產，需要共有權人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產權人的瓊山區房子，需要產權人和共有產權人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。

五、舊城改造的瓊山區房子

人有人事檔案，瓊山區房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的瓊山區房子，由于瓊山區房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、海南購房時間未達五年的經適房

根據經濟適用房的相關規定要求，購買滿五年的瓊山區房子才有上市交易資格，才能轉移產權，五年以下的瓊山區房子不能出售，所以這類瓊山區房子申請貸款時會被銀行拒貸。

七、房齡大的海南二手房

銀行一般對海南二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求瓊山區房子的房齡，主要出于風險的考慮，房齡較大的海南二手房可能面臨產權到期處置的問題，一旦還貸中的瓊山區房子被收回，對銀行是不利的。

因此，房齡較大的海南二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區的海南二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候一定要注意。

海南瓊山區樓盤賣點：瓊山區南渡江是海南醉長河流，發源于白沙縣南峰山，干流斜貫海南島中北部，流經白沙、瓊中、儋州、澄邁、屯昌、定安以及瓊山境內的舊州鎮、云龍鎮、龍塘鎮、鳳翔街道、濱江街道、國興街道，醉后經美蘭區流入瓊州海峽。，海南瓊山區房產。

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