物業(yè)費什么時候開始交

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物業(yè)費什么時候開始交 海南瓊山區(qū)房地產(chǎn)，瓊山區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

物業(yè)費在交房之后開始計算，因此交房之后就開始要交物業(yè)費了。

1.管理、服務(wù)人員的工資與福利費：這項費用含有基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費與服裝費，但不包括管理、服務(wù)人員的獎金。

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行維修及保養(yǎng)費：這項費用含有公共建筑內(nèi)的各種土建零修費、公共照明費、消防設(shè)施維修保養(yǎng)費等。

3.綠化管理費：這項費用含有綠化工具費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、勞保工具費、雜草清運費、景觀再造費等。

4.清潔衛(wèi)生費：這項費用含有清潔工具費、勞保用品費、垃圾外運費、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清淘費、清潔環(huán)衛(wèi)所需的其他費用等。

5.保安費：這項費用含有保安人員人身保險費、保安器材裝備費、保安用房及保安人員住房租金等。

6.辦公費：這項費用含有辦公用房租金、交通費、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、其他雜項等。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費：固定資產(chǎn)含有交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限通常為5年，所以會有折舊費。

8.利潤：物業(yè)管理公司是要賺錢的，所以你交的物業(yè)費中還含有物業(yè)公司的利潤，一般來說，普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率。

9.法定稅費：物業(yè)管理公司也要依法納稅，物業(yè)管理公司主要稅費是增紙稅。

1、日常養(yǎng)護：對于一個物業(yè)來說，配套的機電設(shè)備、供水、供電系統(tǒng)、共用設(shè)施等應(yīng)經(jīng)常、定期地進行養(yǎng)護，讓其維持良好的運行狀態(tài)，延長設(shè)備的使用壽命。

2、清潔綠化：對一個住宅小區(qū)來說，搞好清潔綠化工作可為業(yè)主和住戶創(chuàng)造良好、舒適的工作、生活環(huán)境，培養(yǎng)人們親近自然的意識，熱愛自然、熱愛生活。

3、安全保衛(wèi)：在現(xiàn)實生活中，每個人都希望有安全感。物業(yè)管理應(yīng)切實做好安全保衛(wèi)工作，將不安全因素消滅在萌芽狀態(tài)，讓業(yè)主和使用人無后顧之憂，確保人們的生命財產(chǎn)安全。

4、消防工作：物業(yè)管理應(yīng)高度重視消防工作，一定要保證消防設(shè)備處于良好待用狀態(tài)，并培訓一支業(yè)余消防隊伍，一遇火情可立即作出反應(yīng)。另外，還要提高業(yè)主和使用人的防火和自救意識。

5、房屋共用部位的維護與管理：物業(yè)在使用過程中會出現(xiàn)很多問題，須有一支全天侯的維修隊伍，隨叫隨到，及時處理各類小修、急修工作，方便業(yè)主和使用人。

6、征收各類費用、保管使用管理基金：定期收取管理費，編制預算、收支帳目，并定期公布，以便業(yè)主和使用人監(jiān)督。

7、協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系：物業(yè)管理公司應(yīng)與派出所、街道居委會經(jīng)常保持聯(lián)系，協(xié)調(diào)好工作。管理公司還應(yīng)與物業(yè)相關(guān)的政府各部門如供水、供電、煤氣、電信、市政等進行溝通，以便出現(xiàn)情況都可與有關(guān)部門配合，盡快予以解決。

8、處理好物業(yè)內(nèi)部人際關(guān)系：一個大型物業(yè)內(nèi)部居住著各種職業(yè)、性格的業(yè)主和用戶，物業(yè)管理公司可通過開展聯(lián)誼活動，讓業(yè)主和用戶有機會交流，加深理解，減少糾紛和爭執(zhí)的發(fā)生。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢：海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)教育配套：海南政法職業(yè)學院、海南工商職業(yè)學院、海南體育職業(yè)技術(shù)學院、海南科技職業(yè)學院、海航高等職業(yè)技術(shù)學院（高職）、海南中學、海南師范大學附屬中學、海南省國興中學、瓊山中學（中學）

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